نشست هم اندیشی مدیرعامل گروه سرمایه گذاری مسکن با اصحاب رسانه

محسن علیزاده، مدیرعامل شرکت گروه سرمایه گذاری مسکن دیروز بعد از ظهر در نشست هم‌اندیشی با اصحاب رسانه اظهار داشت: گروه سرمایه گذاری مسکن در دهه 60 تاسیس شد.شرکت، در همان بدو شروع فعالیت در اغلب استان ها شعبه داشته و بعد از پذیرش در بورس شعبات استانی را هم توسعه داد. امرز ثمسکن  17 شرکت تابعه دارد. از این 17 شرکت تابعه 7 شرکت بورسی است که این 7 شرکت جزو شرکت های برتر انبوه سازی هستند. ثمسکن هم به عنوان برترین شرکت بورسی این گروه است. ثمسکن معتبرترین شرکت انبوه ساز است و بانک مسکن به عنوان یک رکن ضامن در بالادست ثمسکن حضور دارد.

آخرین آمارهای گروه شرکت سرمایه گذاری مسکن نشان می دهد هم اکنون 2 و نیم تا 3 میلیون مترمربع در دست ساخت شرکت های تابعه ثمسکن داریم. تا کنون بین 70 تا 75 هزار واحد از سوی ثمسکن ساخته شده است.پیش بینی می کنیم 6 تا 11 هزار واحد را نیز تا سال بعد احداث می کنیم. عمده تامین مالی این پروژه ها یا از محل سرمایه گذاری های شرکت بوده یا از محل تسهیلات بانکی.

کمتر از 5 درصد سرمایه گذاری هایی که در تمام گروه سرمایه گذاری مسکن اتفاق افتاده از بازار سرمایه تامین شده که برای ما بعنوان یک شرکت بورسی نقطه ضعف است. موضوع فروش متری مدتهاست دنبال می شود و ما بنا داریم در پروژه های ثمسکن از این روش استفاده کنیم.ایراد فقهی فروش متری که از سوی شورای فقهی بورس گرفته شده بود برطرف شده و راه اندازی فروش متری در دستور کار قرار گرفته است.

با توجه به اعتبار شرکت گروه سرمایه گذاری مسکن، ثمسکن می تواند شروع کننده فروش متری مسکن باشد یک تیم قوی کمیته تامین مالی متشکل از اساتید خبره دانشگاه تهران و بازار سرمایه تشکیل داده ایم برای این موضوع و استفاده حداکثری از امکانات بازار سرمایه برای تامین مالی پروژه ها 

انتظار می رود سال آینده یک میلیون مترمربع ساخت و ساز کنیم، این عدد در سال جاری بیش از 600 هزار مترمربع بوده است. برای اجرای پروژه های خود در سال 1404، به عددی بین 150 تا 200 میلیارد تومان منابع نیاز داریم که با توجه به محدودیت های بانکی، این اعداد باید از بازار سرمایه یا از محل جذب سرمایه گذار داخلی و خارجی انجام دهیم. برای 1404، بالغ بر 20 بسته سرمایه گذاری آماده کرده ایم و در ابتدای 1404 رونمایی می کنیم.
امید داریم بتوانیم با مذاکرات اولیه با برخی از طرف های خارجی برای جذب سرمایه گذار خارجی در این بخش پیشگام شویم.

ارتقای برند گروه سرمایه گذاری مسکن به عنوان تولیدکننده واحدهای مسکونی با کیفیت از اهداف مهم ما در ثمسکن است. برای این منظور باید موضوعاتی مانند فروش نوین و همچنین استفاده از فناوری های نوین ساختمانی و صنعتی سازی در دستور کار قرار بگیرد.

مدیرعامل شرکت گروه سرمایه گذاری مسکن گفت: به دنبال استفاده از سیستم‌های مدیریت هوشمند ساختمان در واحدهای احداثی هستیم و بنا داریم مطابق با تجربه پروژه مثلث که جایزه معماری هم از آن خود کرد، ساختمان‌های کاملاً هوشمند به بازار مسکن عرضه کنیم. همچنین به دنبال ساخت مسکن‌هایی با حداکثر سیوینگ انرژی هستیم.

 یکی از برنامه‌های مهم ثمسکن، ورود شرکت‌های غیر بورسی خود به بازار سرمایه در سال آینده است. در همین راستا سه شرکت در سال آینده عرضه اولیه خواهند شد. اصلاح ساختار مالی ثمسکن در دستور کار است. سال گذشته از محل اندوخته‌های قانونی افزایش سرمایه داشتیم. همچنین به دنبال افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی دارایی های خود هستیم که به دلیل پروسه‌های خاص خود بیش از یک سال زمان می‌برد. چون معتقدیم باید کارشناسی دقیق صورت بگیرد. 

به دنبال این هستیم در بازارهای بین‌المللی هم حضور پیدا کنیم که این امر منوط به انجام همه مأموریت‌ها در کل ایران با بهترین کیفیت است. پشتوانه فنی خوبی برای صادرات خدمات فنی و مهندسی و فعالیت در صحنه‌های بین‌المللی داریم. تا الان و به صورت رسمی و قانونی مجوزی برای فروش متری مسکن داده نشده است. این ابزار، یک ظرفیت است و ثمسکن می‌تواند پیشگام این حوزه شود. باید موضوعات را با سازمان بورس و دستگاه‌های نظارتی مطرح و مشکلات را حل کنیم. شرکت‌هایی همین حالا به صورت غیررسمی فروش متری می‌کنند. در راستای مسئولیت اجتماعی به دنبال حضور در بافت فرسوده و ساخت مسکن هستیم.