ایجاد شفافیت در قیمت مسکن، برقراری تعادل، کاهش سفته بازی و همچنین افزایش قابلیت نقدشوندگی از جمله مهمترین مزایای راه اندازی بورس مسکن خواهد بود.
فردین آقابزرگی با اشاره به راه اندازی بورس املاک و پیامدهای مناسب آن به پایگاه خبری بازار سرمایه (سنا) گفت: قیمت گذاری شفاف، ایجاد تعادل در قیمت مسکن و همچنین نقدشوندگی از مزایای مهم آغاز به کار این بازار خواهد بود. قانون مندی حاکم بر سازوکار بازار سرمایه، هزینه های مترتب بر انجام معاملات مسکن و خرید و فروش ها را نیز تا حدود بسیار زیادی شفاف خواهد شد.
آقابزرگی در ادامه با اظهار این مطلب که در حال حاضر معاملات مسکن به صورت سنتی و مذاکره ای انجام می شود، گفت: این در حالی است که راه اندازی بورس املاک میزان عرضه در مقابل تقاضای موجود را مدیریت می کند.
وی تسهیل واگذاری املاک بلا استفاده و به ویژه املاک دولتی را از دیگر مزایای راه اندازی این بورس برشمرد و گفت: بر خلاف انتظار برخی از افراد مبنی بر اینکه راه اندازی بورس املاک، افزایش قیمت مسکن را به دنبال خواهد داشت، معتقدم همانطور که در ایران و به خصوص کلان شهرها، قیمت املاک بسیار بسیار بالاتر از قیمت مسکن در دیگر کشورهای مطرح دنیا است، این موضوع تعدیل سطح عمومی قیمت ها را به دنبال خواهد داشت.
آقابزرگی مزیت بعدی را کاهش سفته بازی عنوان کرد و افزود: هر چند تجربه زیادی در این خصوص در بازار بین الملل در دست نیست، ولی با ساختار اقتصادی ما کاملا مطابقت خواهد داشت و بعد از آغاز به کار این بورس، شاهد کاهش سفته بازی در مسکن خواهیم بود.
به گفته این فعال بازار سرمایه، فروش متری مسکن نیز تا حدودی میتواند به جمع آوری و پس انداز صاحبان سپرده و منابع مالی خرد کمک کند. این موضوع افراد را از ورود به بازارهای مخرب و آن دسته از بازارهایی که بر خلاف مصالح اقتصادی کشور هستند نیز دور نگاه خواهد داشت.
وی در خصوص فرآیند راه اندازی این بورس و پروسه اجرایی آن نیز توضیح داد و گفت: در کل فرآیند، فرآیند چندان پیچیده ای نیست و غیرقابل اجرا نخواهد بود. در واقع به نظر می رسد، این امر به سرعت پیش رود و شاهد راه اندازی و آغاز به کار این بازار باشیم.
این کارشناس بازار سرمایه در ادامه یک نکته مهم در راه اندازی بورس مسکن را سرمایه اولیه بسیار بالای این بازار در مقایسه با دیگر بورس های فعال در کشور دانست و گفت: طبق گفته های مطرح شده سرمایه اولیه بورس مسکن بالغ بر ۵هزار میلیارد تومان است. این سرمایه در مقایسه با سرمایه ۲۰۰ میلیارد تومان بورس و ۱۴۰ میلیارد تومان فرابورس بسیار زیاد است. به عبارت دقیق تر این رقم از لحاظ مقایسه ای با دیگر بورس های فعال در کشور، غیر قابل مقایسه است.
