رأی قطعی به نفع ثاخت در پروژه تیسا ۱

به گزارش نبض بورس، شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان (ثاخت) از صدور رأی دادگاه تجدیدنظر پروژه تیسا ۱ به نفع شرکت خبر داد. بر اساس این افشا، پروژه تیسا ۱ بر اساس قرارداد شماره ۱۶/۵۲۴۰۱۹ مورخ ۱۳۸۸/۰۴/۱۰ فی‌مابین شرکت تیسا کیش و سازمان منطقه آزاد کیش در زمینی به مساحت ۱۹,۳۸۸ مترمربع با کاربری ۵۰ درصد مسکونی و ۵۰ درصد اداری و مدت ۶۰ ماه منعقد شده بود. در ادامه طی الحاقیه شماره ۱۶/۷۷۷۵۳۵ مورخ ۱۳۹۰/۱۲/۱۲، کاربری پروژه به تجاری تغییر یافت و مدت ساخت یک سال تمدید شد. عملیات اجرایی پروژه از سال ۱۳۹۱ آغاز شده و در حال حاضر با پیشرفت فیزیکی ۲۱.۶ درصد متوقف است. بر اساس توافق با سازمان منطقه آزاد کیش، عملیات ساخت می‌بایست ظرف ۴۲ ماه از تاریخ الحاقیه به انجام می‌رسید و در غیر این صورت، شرکت مشمول جریمه می‌شد. مجوز تمدید دوره ساخت تاکنون دریافت نشده و طرح تغییر کاربری نیز به نتیجه نهایی نرسیده است. در فاصله سال‌های ۱۳۹۱ تا ۱۳۹۶ بخشی از زیربنای قابل فروش پروژه شامل ۳۴ غرفه به فروش رسیده است. سازمان منطقه آزاد کیش اظهارنامه فسخ قرارداد ارسال و شرکت را از پروژه خلع ید کرده بود و شرکت تیسا کیش نیز دادخواست متقابل اعلام بطلان قرارداد تقدیم کرد. دادگاه بدوی در تاریخ ۱۴۰۳/۰۹/۰۳ رأی به تنفیذ فسخ قرارداد و خلع ید علیه شرکت صادر کرد و وکلای شرکت تجدیدنظرخواهی کردند. نظریه هیات کارشناسان رسمی دادگستری در تاریخ ۱۴۰۴/۰۵/۲۶ ابلاغ شد. در نهایت، شعبه دهم دادگاه تجدیدنظر استان هرمزگان طی دادنامه شماره ۱۴۰۵۰۳۹۰۰۰۲۵۰۱۳۶۳ مورخ ۱۴۰۵/۰۷/۲۹ تجدیدنظرخواهی شرکت را وارد تشخیص داده و دادنامه بدوی را نقض نمود. دادگاه با استناد به مواد ۳۵۸ و ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی و ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی، حکم به بطلان دعوای سازمان منطقه آزاد کیش مبنی بر تنفیذ فسخ قرارداد و خلع ید از پروژه صادر کرد. استدلال دادگاه این بود که خیار تخلف از شرط تابع مقررات خیارات و از جمله لزوم اعمال فوری و در زمان متعارف است و اعمال حق فسخ پس از گذشت بیش از شش سال از انعقاد قرارداد، به‌ویژه با توجه به بلاتکلیف نگه داشتن موضوع تمدید دوره ساخت از سوی سازمان، دلیل بر انصراف از حق خیار و بقای عقد است. بر همین اساس، دادگاه اعمال حق فسخ در این مقطع را با مقررات حاکم بر خیارات و اصول انصاف و عدالت مغایر تشخیص داد. درخصوص دادخواست متقابل شرکت مبنی بر اعلام بطلان قرارداد، دادگاه ایرادات را وارد ندانسته و دادنامه بدوی را تأیید کرد. رأی صادره قطعی و حضوری است. بر اساس این رأی، تصمیم مبنی بر فسخ قرارداد و خلع ید شرکت از پروژه منتفی گردیده و قرارداد منعقده فی‌مابین همچنان به قوت خود باقی است. شرکت در حال بررسی آثار مالی و عملیاتی این رأی است و اقدامات لازم برای تعیین تکلیف پروژه، از جمله پیگیری تمدید دوره ساخت، تعیین چارچوب از سرگیری عملیات اجرایی و ادامه روند تغییر کاربری را در دستور کار قرار خواهد داد. همچنین موضوع تیسا ۱ بند شرط گزارش حسابرسی سنوات گذشته شرکت بوده است. تاریخ این رویداد ۱۴۰۵/۰۸/۰۵ اعلام شده و اثرات مالی آن نسبت به کل دارایی‌ها و کل درآمد فروش سال مالی قبل مشخص نیست.

تحلیل نبض بورس

این رأی قطعی، ریسک حقوقی ابطال قرارداد و خلع ید ثاخت از پروژه تیسا ۱ را برطرف می‌کند و مسیر از سرگیری عملیات اجرایی و تغییر کاربری پروژه را هموار می‌سازد. با توجه به اینکه موضوع تیسا ۱ بند شرط گزارش حسابرسی سنوات گذشته بوده، برای سهامداران پیگیری آثار مالی این رأی و رفع بند شرط حسابرسی حائز اهمیت است.