افزایش ۴۰ درصدی قیمت ویلا در شمال

 به گزارش نبض بورس، نتایج تحقیقات میدانی از نبض املاک شمال نشان می‌دهد، این بازار پس از دو شوک قیمتی، در موقعیتی جدید قرار گرفته است.

 ترمز رشد قیمت در بازار ویلاهای شمال پس از آتش‌بس کشیده شد. با وجود این، از آغاز جنگ اسفند تا به امروز ویلا در شهرهای شمالی حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد گران شده که عمده این افزایش قیمت طی اسفند و فروردین رقم خورده است.

سرعت رشد قیمت ویلا در شهرهای شمالی کشور در سه ماه اخیر پس از آتش‌بس کاهش محسوسی را تجربه کرد؛ به‌نحوی‌که برخی فعالان بازار ملک از کشیده شدن ترمز رشد قیمت در این بازار خبر می‌دهند. با این حال، با توجه به جهش هزینه مصالح ساختمانی طی یک‌سال اخیر و به‌ویژه پس از جنگ اسفند، احتمال عقبگرد قیمتی در این بازار به شدت محدود شده است.

بازار ویلا در شهرهای شمال طی سال ۱۴۰۴ دو مرتبه با جهش قیمت مواجه شد. نخستین جهش پس از جنگ ۱۲ روزه رخ داد؛ زمانی که امنیت نسبی شهرهای شمالی باعث افزایش تقاضا برای خرید ویلا شد. شوک دوم نیز در زمستان سال گذشته و همزمان با جهش قیمت مسکن در تهران، افزایش نرخ طلا و ارز و تشدید گمانه‌زنی‌ها درباره وقوع جنگی دیگر شکل گرفت و بار دیگر بازار ویلا را با رشد قیمت روبه‌رو کرد.

داده‌های جمع‌آوری‌شده و گفت‌وگو با معامله‌گران ملکی نشان می‌دهد که پس از آتش‌بس، از تب خرید ویلا در شهرهای شمالی کاسته شده و طی چهار ماه اخیر، قیمت پیشنهادی فروش ویلا ۵ تا ۲۰ درصد افزایش یافته است؛ وضعیتی که می‌توان از آن با عنوان کشیده شدن ترمز رشد قیمت در بازار ویلاهای شمال یاد کرد.

در حال حاضر متوسط قیمت یک ویلای متعارف، دارای زمین حدود ۳۰۰ مترمربعی و زیربنای حدود ۱۶۰ مترمربع در مناطق توریستی مازندران، حدود ۲۰ میلیارد تومان برآورد می‌شود و متوسط قیمت ویلا در شهرهای توریستی استان مازندران نیز ۱۷ میلیارد تومان است.

نسبت قیمت ویلا در شهرهای شمالی به خانه در تهران نیز معیاری برای سنجش وضعیت بازار مسکن دوم به شمار می‌رود. در سال ۱۴۰۰ این نسبت یک به یک بود؛ اما در شرایط کنونی به عدد ۲ رسیده است؛ به این معنا که با مبلغ فروش یک آپارتمان نوساز در محله‌ای متوسط در تهران می‌توان دو ویلای متوسط در شمال خریداری کرد. این نسبت در بهمن سال گذشته ۱.۹ بود و پس از جهش قیمت ویلا در اسفند و فروردین به ۱.۸ کاهش یافت.