به گزارش نبض بورس، مشهد به عنوان دومین کلان‌شهر کشور و یکی از قطب‌های اصلی گردشگری و زیارتی، سال‌هاست که با فشار مضاعف تقاضا بر بازار مسکن مواجه است. ترکیب رشد جمعیت، مهاجرت درون‌استانی، حضور سرمایه‌های غیرمصرفی و محدودیت عرضه متناسب با نیاز واقعی، موجب شده است که مسکن در این شهر به تدریج از نقش سرپناه فاصله بگیرد و به ابزار حفظ ارزش دارایی تبدیل شود.

همین تغییر کارکرد، زمینه‌ساز شکل‌گیری بازاری شده که در آن، رشد قیمت‌ها لزوماً هم‌راستا با توان خرید خانوار‌های مشهدی نیست. داده‌های میدانی نشان می‌دهد بخش قابل توجهی از معاملات بالقوه، به دلیل شکاف میان قیمت و قدرت خرید، عملاً از بازار حذف شده‌اند و تقاضای مصرفی در حال عقب‌نشینی است.

تداوم این روند، می‌تواند به تعمیق رکود معاملات مصرفی، افزایش فشار بر بازار اجاره و تشدید مهاجرت درون‌شهری منجر شود. در شرایطی که قدرت خرید خانوار‌ها همگام با رشد قیمت مسکن افزایش نیافته، بازار به سمت تمرکز بیشتر سرمایه در محله‌های خاص حرکت می‌کند؛ روندی که در بلندمدت، تعادل شهری را با چالش مواجه خواهد کرد.

طبق جدیدترین بررسی‌های صورت گرفته در بازار مسکن مشهد قیمت خرید مسکن در این کلان‌شهر به شرح زیر است:

یک واحد ۱۱۲ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، در «امیریه» با قیمت ۶ میلیارد و ۳۸۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

همچنین، واحد دیگری در «رضاشهر» به متراژ ۱۴۸ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با قیمت ۱۱ میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

یک واحد ۷۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۴، در «جاهدشهر» با قیمت ۳ میلیارد و ۸۴۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

همچنین، در «نوده» نیز واحدی ۹۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با قیمت ۱ میلیارد تومان برای فروش فایل شده است.

آنچه از بررسی قیمت‌ها در بازار مسکن مشهد برمی‌آید، صرفاً رشد یا نوسان قیمت نیست، بلکه نشانه‌های آشکار قفل‌شدگی تدریجی بازار است؛ بازاری که در آن، پیوند میان قیمت مسکن و توان اقتصادی خانوار‌ها به شدت تضعیف شده و جای خود را به منطق انباشت سرمایه در فضا‌های محدود شهری داده است. | اقتصاد 24