تغییر مهم در صندوق‌های املاک بورس | چالش‌ها و تاثیرات این تغییر بر بازار بورس

به گزارش نبض بورس، دامنه نوسان قیمت صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (REIT) در بازار صندوق‌های قابل معامله (ETF)، از روز شنبه ۱۱ مردادماه ۱۴۰۳، از مثبت و منفی ۱۰ درصد به مثبت و منفی ۳ درصد کاهش خواهد یافت.

صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (REIT ها) در ایران طی سال‌های اخیر به دلیل شرایط خاص بازار مسکن و اقتصادی، با نوسانات قیمتی قابل توجهی رو‌به‌رو بوده‌اند. دامنه نوسان ۱۰ درصدی که قبلا وجود داشت، در برخی مواقع باعث ایجاد تغییرات شدید قیمتی و همچنین صف‌های طولانی خرید و فروش می‌شد که نقدشوندگی را کاهش می‌داد. کاهش دامنه نوسان به ۳ درصد، به عنوان سیاستی برای کنترل هیجان‌های بازار و جلوگیری از نوسانات شدید، اتخاذ شده است.

همچنین کاهش دامنه نوسان صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات از ۱۰٪ به ۳٪، به‌منظور افزایش نقدشوندگی و کاهش نوسانات شدید قیمتی در این صندوق‌ها انجام می‌شود. این تغییر به‌ویژه در شرایط رکود تورمی بازار مسکن و کاهش تقاضا برای خرید و اجاره املاک، می‌تواند مزایای زیر را برای سرمایه‌گذاران به همراه داشته باشد

مزایای کاهش دامنه نوسان

افزایش نقدشوندگی: با کاهش دامنه نوسان، امکان خرید و فروش واحد‌های صندوق در قیمت‌های نزدیک به ارزش واقعی (NAV) فراهم می‌شود، که این امر به افزایش نقدشوندگی بازار کمک می‌کند.

• کاهش نوسانات قیمتی: کاهش دامنه نوسان می‌تواند از نوسانات شدید قیمتی جلوگیری کرده و ثبات بیشتری به بازار بدهد.
• جذب سرمایه‌گذاران جدید: با ایجاد ثبات و شفافیت بیشتر، احتمال جذب سرمایه‌گذاران جدید به بازار صندوق‌های املاک و مستغلات افزایش می‌یابد.
• کاهش ریسک سرمایه‌گذاری: کاهش دامنه نوسان می‌تواند ریسک سرمایه‌گذاری را کاهش داده و آن را برای سرمایه‌گذاران با ریسک‌پذیری پایین‌تر جذاب‌تر کند.

چالش‌ها و ریسک‌های این تغییر چیست؟

• کاهش جذابیت معاملات کوتاه‌مدت: سرمایه‌گذاران و معامله‌گران کوتاه‌مدت که از نوسانات بزرگ سود می‌برند، ممکن است از این بازار دور شوند.
• کاهش سرعت واکنش قیمت: در برخی شرایط، کاهش دامنه نوسان می‌تواند باعث شود قیمت‌ها دیرتر به تغییرات بنیادی بازار واکنش نشان دهند.
• ریسک‌های کلی بازار مسکن: اگر بازار مسکن در رکود باشد یا با مشکلاتی مانند تورم بالا و کاهش قدرت خرید مواجه شود، حتی کاهش دامنه نوسان هم نمی‌تواند تاثیر بلندمدت مثبتی ایجاد کند.

چشم‌انداز کلی:

با این تغییر، هدف اصلی سازمان بورس و نهاد‌های ناظر، بهبود کیفیت معاملات، کنترل نوسانات غیرمنطقی و افزایش ثبات در صندوق‌های املاک و مستغلات است. اگرچه این اقدام می‌تواند در کوتاه‌مدت باعث آرامش بازار شود، اما موفقیت بلندمدت آن وابسته به بهبود شرایط بنیادی بازار مسکن و اقتصاد کلان است.