تامین مالی جمعی در املاک و مستغلات

مفهوم سرمایه‌گذاری جمعی املاک و مستغلات در اوایل 2010 ظهور کرد، زمانی که سرمایه‌گذاران می‌توانند منابع خود را تجمیع کنند و در پروژه‌های املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کرده و موانع سنتی ورود به طبقه دارایی را که قبلاً به سرمایه‌های هنگفتی نیاز داشت، از بین ببرند. اما این فناوری است که سرمایه گذاری جمعی املاک و مستغلات را بسیار محبوب کرده است. پلتفرم‌های سرمایه‌گذاری مانند Bricksave دسترسی و سرمایه‌گذاری در فرصت‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را برای مردم در هر نقطه از جهان آسان می‌کند و به آن‌ها اجازه می‌دهد در بازارهایی سرمایه‌گذاری کنند که قبلاً به دلیل محدودیت‌های جغرافیایی دور از دسترس بودند یا با توجه به فقدان دانش محلی، ریسک بسیار بالایی در نظر گرفته می‌شدند.

امروزه، پلتفرم‌هایی مانند Bricksave تمامی دسترسی ها به اطلاعات مورد نیاز را در اختیار سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات قرار می‌دهند و در عین حال به آنها اطمینان خاطر از تراکنش‌های آنلاین محافظت شده و قراردادهای هوشمند می‌دهند که به داده‌های بلادرنگ در مورد پرتفوی سرمایه‌گذاری خود - دارایی بر اساس ملک - از جمله نرخ اشغال، درآمد اجاره و بازده پیش‌بینی‌شده، همه از خانه‌های خود دسترسی داشته باشند.

سرمایه گذاری جمعی املاک و مستغلات چندین مزیت قابل توجه نسبت به سرمایه گذاری سنتی املاک و مستغلات دارد – اما اساسی ترین مزیت آن، میزان کمتر سرمایه مورد نیاز برای سرمایه گذاری است. به طور سنتی، خرید یک ملک مسکونی منفرد مستلزم سرمایه اولیه صدها هزار دلاری است. چنین هزینه اولیه بالایی به این معنی است که قبل از ورود سرمایه‌گذاری جمعی، سرمایه‌گذاری دارایی فقط برای آن دسته از سرمایه‌گذارانی بود که پول جدی در بانک داشتند یا توانایی وام گرفتن مبالغ هنگفت را داشتند. و این تنها هزینه ای نیست که باید در نظر گرفت. مالکیت مستقیم ملک همچنین شامل هزینه های نگهداری مداوم، مالیات بر دارایی و هزینه های بالقوه نوسازی قبل از اینکه ملک بتواند درآمد اجاره ایجاد کند یا برای سود فروخته شود، می باشد.

اما پلتفرم های تامین مالی جمعی املاک و مستغلات این مشکلات را حل می کنند. اول، اجازه دادن به سرمایه‌گذاران برای گرفتن سهام در پروژه‌های املاک مسکونی با سرمایه اولیه بسیار کمتر، که از هزار دلار شروع می‌شود، و به طور قابل‌توجهی مجموعه سرمایه‌گذاران بالقوه را افزایش می‌دهد. وقتی نوبت به آن هزینه‌های متعاقب مالکیت یک ملک می‌رسد، تأمین مالی جمعی این هزینه‌ها را بین گروه بزرگی از سرمایه‌گذاران تقسیم می‌کند، بار مالی را بر هر سرمایه‌گذار منفرد کاهش می‌دهد و تنوع سبد سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را در چندین ملک یا پروژه آسان‌تر می‌کند.

سهولت مدیریت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با سرمایه جمعی یکی دیگر از موارد مثبتی است که سرمایه گذاران آن را دوست دارند. یکی از دلهره آورترین جنبه های سرمایه گذاری سنتی املاک و مستغلات، نیاز به مدیریت ملک است. این می تواند شامل برخورد با مستاجرین، نظارت بر تعمیرات، و پیمایش چارچوب های پیچیده قانونی و نظارتی باشد. سرمایه‌گذاران Bricksave یک تجربه سرمایه‌گذاری بی‌نظیر دارند. مدیریت روزانه ملک توسط متخصصان با تجربه انجام می شود و سرمایه گذاران را از مسئولیت های وقت گیر مدیریت مستقیم املاک رها می کند.

آینده ای روشن برای سرمایه گذاری جمعی املاک و مستغلات

همانطور که تا سال 2024 پیش می رویم، محبوبیت تامین مالی جمعی املاک و مستغلات همچنان رو به رشد خواهد بود و سرمایه گذاران بیشتری مزایای آن را نسبت به سرمایه گذاری سنتی املاک تشخیص خواهند داد. سرمایه گذاری جمعی سرمایه گذاری املاک و مستغلات را جهانی کرده است و کاوش و سرمایه گذاری در املاک در سراسر جهان را برای سرمایه گذاران ساده تر و کاربردی تر کرده است. سرمایه گذاران اکنون می توانند سرمایه خود را در دارایی های متعدد در شهرها و کشورهای مختلف پخش کنند و به طور قابل توجهی ریسک را کاهش داده و به طور بالقوه بازده را افزایش دهند.

ماهیت دیجیتالی پلتفرم های تامین مالی جمعی به سرمایه گذاران استاندارد جدیدی در شفافیت و کاربر پسندی می دهد. سرمایه گذاران به اطلاعات دقیق پروژه، پیش بینی های مالی و به روز رسانی ها دسترسی فوری دارند، همه اینها در یک رابط آنلاین یکپارچه - به آنها تمام اطلاعاتی را که برای تصمیم گیری آگاهانه بدون تاخیر قابل توجه در سرمایه گذاری خود نیاز دارند، می دهد.

علی بیات سید شهابی

رئیس کمیسیون تامین مالی جمعی نظام صنفی رایانه ای