صدور مجوز پذیره‌نویسی دومین صندوق املاک و مستغلات | چگونه در دومین صندوق املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کنیم؟

به گزارش نبض بورس، مهر ماه سال گذشته برای نخستین بار پس از صدور موافقت اصولی سازمان بورس، صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلاتِ مدیریت ارزش مسکن، پذیره‌نویسی شد و در نتیجه شاهد آغاز رسمی فعالیت نخستین صندوق املاک و مستغلات بودیم. حالا پس از گذشت کمتر از ۱۰ ماه دومین صندوق املاک و مستغلات با نام صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات نیک رای توانسته مجوز پذیره نویسی را کسب کند و از روز گذشته یعنی ۲۴ تیر به مدت یک ماه، پذیره‌نویسی این صندوق انجام می‌شود.  

صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات چیست؟

صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (REITs) یک نوع سرمایه‌گذاری است که به متقاضیان خود امکان مشارکت و سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات را می‌دهد. در این صندوق‌ها، سرمایه‌گذاری در املاک تجاری و صنعتی مانند مراکز خرید، هتل‌ها، دفاتر و غیره صورت می‌گیرد.

مزایای سرمایه‌گذاری در صندوق‌های املاک و مستغلات

• مزایای مالیاتی: در صورت رعایت الزامات قانونی، سود تقسیمی این صندوق‌ها از مالیات شرکتی معاف است.
• نقد شوندگی: در صورتی که این سهام در بورس اوراق‌بهادار لیست شده باشد، بسیار نقدشونده است.
• تنوع سرمایه گذاری: امکان سرمایه‌گذاری در مستغلات غیرمسکونی مانند هتل‌ها، مراکز خرید و سایر مستغلات تجاری و صنعتی را فراهم می‌آورد.
• مدیریت حرفه‌ای: با سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها، سرمایه‌گذاران از مدیریت حرفه‌ای برای ادارۀ سبد دارایی‌های مبتنی بر املاک و مستغلات بهره‌مند می‌شوند.

چگونه در این صندوق سرمایه‌گذاری کنیم؟

برای خرید این صندوق که صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات نیک رای نام دارد باید از طریق شبکه کارگزاری اقدام کنید.

صدور مجوز پذیره‌نویسی دومین صندوق املاک و مستغلات

علی‌اکبر ایرانشاهی، رئیس مرکز نظارت بر صندوق‌های سرمایه‌گذاری سازمان بورس با بیان اینکه دومین صندوق املاک و مستغلات مجوز پذیره‌نویسی گرفت و از روز گذشته تا یک ماه آینده، مهلت انجام پذیره‌نویسی دارد.

روش‌های پذیره‌نویسی صندوق املاک و مستغلات

پذیره‌نویسی صندوق مذکور به دو صورت زیر انجام می‌شود:

پذیره‌نویسی صندوق املاک و مستغلات به دو روش امکان‌پذیر است. در روش اول ابتدا املاک و مستغلات به صندوق منتقل شده و سپس پذیره‌نویسی صورت می‌گیرد. در این حالت وجه حاصل از پذیره‌نویسی، بابت بخشی از ثمن معامله پرداخت می‌شود؛ به این معنا که ابتدا دارایی مورد نظر خریداری و پس از آن پذیره‌نویسی انجام می‌شود.

وی در ادامه اظهار کرد: پذیره‌نویسی اولین صندوق املاک و مستغلات به روش فوق انجام شد اما در دومین روش که دومین صندوق املاک و مستغلات از این روش پذیره‌نویسی خواهد کرد، ابتدا پذیره‌نویسی نقدی صورت گرفته و پس از جمع‌آوری منابع، نسبت به خرید ملک متناسب با مبلغ پذیره‌نویسی با رعایت مفاد اساسنامه و امیدنامه، اقدامات لازم انجام می‌شود.

مهلت پذیره نویسی 

به گفته رئیس مرکز نظارت بر صندوق‌های سرمایه‌گذاری سازمان بورس، در حال حاضر مجوز پذیره‌نویسی دومین صندوق با نام صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات نیک رای با مدیریت گروه مالی دانایان صادر شده و از ۲۴ تیرماه به مدت یک ماه، مدیر مهلت دارد پذیره‌نویسی را انجام دهد.

وی خاطرنشان کرد: در روش اول، سرمایه‌گذار با آگاهی از املاک و مستغلات موضوع سرمایه‌گذاری اقدام به سرمایه‌گذاری کرده و اما در روش دوم، سرمایه‌گذار با اعتماد به مدیر صندوق، اقدام به سرمایه‌گذاری می‌کند.

ایرانشاهی در پایان گفت: سرمایه‌گذاران برای دستیابی به طرح توجیهی و امیدنامه این صندوق می‌توانند به تارنمای صندوق مراجعه کنند. همچنین خرید واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق مذکور از طریق شبکه کارگزاری امکان‌پذیر است.