اخبار فوری
همه پرسش‌ها درباره عرضه املاک در بورس کالا
کد خبر: ۴۷۸۸۱
۱۱:۲۵
۱۴۰۱/۰۶/۲۷
پاسخ به همه پرسش‌هایی که درباره عرضه املاک شهرداری در بورس کالا وجود دارد؛ با توجه به معامله موفق دو ملک شهرداری تهران در بورس کالا در این گزارش به بررسی روند این معاملات از جوانب مختلف پرداخته ایم.
به گزارش نبض بورس، پاسخ به همه پرسش‌هایی که درباره عرضه املاک شهرداری در بورس کالا وجود دارد؛ با توجه به معامله موفق دو ملک شهرداری تهران در بورس کالا در این گزارش به بررسی روند این معاملات از جوانب مختلف پرداخته ایم.
چهارشنبه هفته پیش بود که کمتر از یک‌ساعت ۲ملک شهرداری تهران در بورس کالا مشتری پیدا کرد و به فروش رفت. فروش این دو ملک راه را برای عرضه شفاف دیگر املاک شهرداری در بورس کالا باز کردند. حالا مدیریت شهری قدم در مسیری گذاشته که باعث میشود املاک و مستغلات شهرداری بدون رانت و آشنابازی، بدون اینکه در پستوها و پنهان چوب حراج بخورند، با قیمت واقعی و قانونی واگذار شوند. اینگونه دیگر همه فرصت خواهند داشت از طریق بورس کالا، املاک شهر را بخرند. بنابراین فروش املاک از طریق بورس کالا، ابزار مالی جدیدی است که پس از سال‌ها انتظار، شهرداری تهران می‌تواند از آن به نفع توسعه و پیشبرد برنامه‌ها بهره ببرد. در همین ارتباط همشهری به پرسش هایی که درباره چگونگی عرضه املاک شهرداری تهران در بورس کالا مطرح شده، پاسخ داده است.
فروش املاک در بورس کالا چگونه است؟
نقدی: خریدار پس از پرداخت مبلغ نهایتاً در مدت ۲ماه سند را دریافت می‌کند.
نقدی- اعتباری: خریدار ۱۰درصد مبلغ را به‌صورت نقد می‌پردازد و ۹۰درصد مابقی را از طریق چک در ۳بازه زمانی معین تسویه می‌کند.
تفاوت فروش از طریق سنتی (مزایده، تهاتر و معاوضه) با عرضه در بورس کالا در چیست؟
سنتی: تعیین قیمت پایه توسط کارشناس، ۲ نوبت آگهی به‌مدت یک ماه، تعیین روز مزایده، بازشدن پاکت‌ها از سوی شرکت‌کننده‌ها و اعلام قیمت و برنده، و نتیجه اینکه تنها عده‌ای خاص سود می‌برند.
بورسی: تسهیل فرایند واگذاری ملک از ۷ماه به ۲ماه، اعتمادسازی، ایجاد زمینه رقابت سالم، خریداری ملک با انجام محاسبه میانگین قیمت، مولدسازی املاک برای تامین منابع مالی مورد نیاز شهر و نتیجه اینکه شفافیت در معاملات صورت می‌گیرد.
آیا همه املاک از این پس در بورس کالا عرضه می‌شوند؟
تنها املاکی در بورس کالا عرضه می‌شوند که هیچ‌گونه مشکل حقوقی و قانونی نداشته باشند (داشتن سند و سایر استعلامات ثبتی و نداشتن معارض)
شهرداری جدا از عرضه املاک مسکونی می‌تواند برای عرضه سایر املاک ازجمله مغازه و... هم استفاده کند.
چه کسانی می‌توانند از عرضه املاک در بورس کالا بهترین بهره را ببرند؟
هم افراد می‌توانند املاک را خریداری کنند و هم پیمانکار می‌تواند طلب‌های تادیه خود را تسویه کند.
نظارت بر عرضه در بورس کالا چگونه است؟
علاوه بر مرجع کار که بورس کالاست و نظارت ۳قوه، نظارت شرعی و نظارت دستگاه‌های مختلف هم وجود دارد.
قیمت‌گذاری پایه در بورس کالا چطور انجام میشود؟
یک سطح پایین‌تر از قیمت واقعی صورت می‌گیرد.
اشخاص حقیقی و حقوقی می‌توانند تا قبل از روز عرضه با بازدید از املاک و بررسی قیمت منطقه‌ای، از قیمت واقعی ملک مطلع شوند.
چند ملک شهرداری تاکنون در بورس کالا فروش رفته؟
۲ملک به فروش رفته است:
۱ آپارتمان ۱۶۸.۴۶مترمربعی در منطقه۲ با قیمت ۲۰میلیارد و ۲۰۰میلیون تومان
۲ آپارتمان ۱۰۵.۳۵مترمربعی در منطقه۲ با قیمت ۱۰میلیارد و ۳۸۰میلیون تومان
چه تعداد ملک شهرداری آماده عرضه در بورس کالا است؟
۱۹ملک در مرحله نخست.
قانون درباره عرضه املاک شهرداری در بورس کالا چه می‌گوید؟
طبق ماده۷ قانون توسعه بازارهای جدید، شهرداری‌ها و نهادها عمومی می‌توانند کالایی را که منطبق با شرایط بورس کالا است، در این بازار عرضه کنند.
منبع: همشهری
ارسال نظر
نظرات
علی/تهران
| 
۰۷:۳۰ - ۱۴۰۱/۰۶/۳۰
اگربستر فراهم شود که عموم مردم بتوانند املاک مسکونی و مستغلات خودرا از طریق بورس کالا عرضه کنند و دست دلال‌های فرصت طلب از طریق بنگاه‌های املاک کوتاه شود که باعوامفریبی وناآگاهی مردم اقدام به مفتخری املاک وگرانفروشی ودریافت هزینه‌های هنگفت دلالی و معاملات صوری جلوگیری شود و مردم بتوانند در زمان‌کمتر وقیمت مناسب واحدهای مسکونی خریداری و بفروشندو از معاملات که دارای اشکال و منع قانونی هستند آگاه شوند و باخیال راحت ورود کنند.بنگاه‌های معاملات ملکی و دلال‌های مسکن هر دو طرف معامله خریدار و فروشنده را دور میزنند و بدنبال منافع غیرقانونی بیشتر برای خودهستندواین مردم هستندکه مورد سوءاستفاده این بنگاه‌های معاملات ملکی که اکثرا هم مجوز قانونی ندارند وبدنبال منافع غیرقانونی و دلالی و مفتخری املاک‌مردمند .بسیار کار بجا وپسندیده‌ای است که خریدوفروش املاک مسکونی وتجاری از طریق بورس کالا انجام شود که می‌تواند جلو سوءاستفاده و مفتبری املاک‌دولت و مردم را بگیرد وهرکسی بتواند قانونمند و با اطمینان‌از سلامتی معاملات و مجوزها‌واسناد املاک عرضه شده آگاهانه وباخیال راحت خرید و فروش انجام بدهد و هزینه‌های غیرقانونی و سوء استفاده از مردم کمتر شود وفقط وجوه قانونی پرداخت و از زیرمیزی و رشوه‌گیری وزیاده خواهی دلال های بنگاهی جلوگیری میشود .
علی/تهران
| ۰۷:۳۰ - ۱۴۰۱/۰۶/۳۰
اگربستر فراهم شود که عموم مردم بتوانند املاک مسکونی و مستغلات خودرا از طریق بورس کالا عرضه کنند و دست دلال‌های فرصت طلب از طریق بنگاه‌های املاک کوتاه شود که باعوامفریبی وناآگاهی مردم اقدام به مفتخری املاک وگرانفروشی ودریافت هزینه‌های هنگفت دلالی و معاملات صوری جلوگیری شود و مردم بتوانند در زمان‌کمتر وقیمت مناسب واحدهای مسکونی خریداری و بفروشندو از معاملات که دارای اشکال و منع قانونی هستند آگاه شوند و باخیال راحت ورود کنند.بنگاه‌های معاملات ملکی و دلال‌های مسکن هر دو طرف معامله خریدار و فروشنده را دور میزنند و بدنبال منافع غیرقانونی بیشتر برای خودهستندواین مردم هستندکه مورد سوءاستفاده این بنگاه‌های معاملات ملکی که اکثرا هم مجوز قانونی ندارند وبدنبال منافع غیرقانونی و دلالی و مفتخری املاک‌مردمند .بسیار کار بجا وپسندیده‌ای است که خریدوفروش املاک مسکونی وتجاری از طریق بورس کالا انجام شود که می‌تواند جلو سوءاستفاده و مفتبری املاک‌دولت و مردم را بگیرد وهرکسی بتواند قانونمند و با اطمینان‌از سلامتی معاملات و مجوزها‌واسناد املاک عرضه شده آگاهانه وباخیال راحت خرید و فروش انجام بدهد و هزینه‌های غیرقانونی و سوء استفاده از مردم کمتر شود وفقط وجوه قانونی پرداخت و از زیرمیزی و رشوه‌گیری وزیاده خواهی دلال های بنگاهی جلوگیری میشود .
