به گزارش نبض بورس، با توجه به افزایش تقاضا برای خرید سهام در گروه املاک و مستقلات برخی از نمادها در هفته های اخیر یک رشد معاملاتی بالا تجربه کرده اند، از این رو پیش بینی می شود با توجه به گزارش بانک مرکزی رشد قیمت مسکن کلید بخورد. از مهم ترین عوامل تعیین کننده قیمت مسکن، نرخ خدمات و مصالح ساختمانی است. رشد این دو ، روند افزایش قیمت مسکن را در آینده ادامه دار می کند.
بررسی این دو شاخص تأثیرگذار در قیمت مسکن حکایت از این دارد که خدمات و مصالح ساختمانی از سال ۹۵ تا بهار ۱۴۰۰ رفتار صعودی داشته و همواره در حال رشد بوده اند و شدت این رشد از سال ۹۸ بیشتر شده است. مشابه این اتفاق را در قیمت مسکن نیز داشته ایم و در سال ۹۸-۹۹ با جهشی در قیمت مسکن رو به رو بوده ایم. اما طبق آخرین آمار بانک مرکزی شدت صعودی این نسبت در تابستان ۱۴۰۰ اندکی کاهش یافت و بخش خدمات عمدتاً رشد کمتری از مصالح داشته اند و دلیل این مورد را می توان با همبستگی بیشتر بخش مصالح ساختمانی با نرخ ارز توجیه کرد.
با این حال نرخ رشد مسکن بیش از نرخ رشد این دو بوده که این موضوع نشان دهنده این است که نرخ مسکن صرفاً به نرخ خدمات و مصالح وابسته نیست و پارامترهای دیگری نیز در تعیین نرخ مسکن تأثیر گذار هستند و گزارش ها در سال ۱۴۰۱ نشان دهنده ادامه رشد بازار مسکن است و نمادهای ساختمانی در این بازه زمانی می توانند بخشی از اصلاحی که در چند سال گذشته داشته اند را جبران کنند. به عبارت دیگر گروه مسکن نباید مانند سایر گروه ها اصلاح می کرد و به نظر می رسد که این نوسانات کاذب بوده و به بهانه اینکه گزارش های این شرکت ها پروژه ای بوده و به صورت ماهانه یا فصلی عملکرد آنها را نشان نمی دهد و لذا ارزش سهام خود را به شدت پایین آورده اند تا حداکثر استفاده را از سرمایه های سهامداران خرد ببرند و در نهایت سهام را با حداقل قیمت از آنها بخرند./ بازار
