کد خبر: ۳۳۷۷۴
۲۰:۵۰
۱۴۰۰/۰۷/۱۳

پیش بینی بازار مسکن در نیمه دوم سال

کد خبر: ۳۳۷۷۴
۲۰:۵۰
۱۴۰۰/۰۷/۱۳
یک کارشناس بازار مسکن گفت: به لحاظ حجم معاملات مسکن احتمالا در نیمه دوم سال شیب صعودی که در شهریورماه شاهدش بودیم دچار افت می‌شود و به دلیل نبود ظرفیت لازم در طرف تقاضا نرخ رشد قیمت نیز کمتر از تورم عمومی خواهد بود.

یک کارشناس بازار مسکن گفت: به لحاظ حجم معاملات مسکن احتمالا در نیمه دوم سال شیب صعودی که در شهریورماه شاهدش بودیم دچار افت می‌شود و به دلیل نبود ظرفیت لازم در طرف تقاضا نرخ رشد قیمت نیز کمتر از تورم عمومی خواهد بود.

سید محمد مرتضوی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد:‌ رونق نسبی بازار مسکن در شهریورماه از چند عامل نشأت گرفته بود. اولین علت به پیک جابه‌جایی در شهریورماه مربوط می‌شود که همه ساله وجود دارد. در ماه‌های آینده چنین حجمی از جابه‌جایی نخواهیم داشت و معاملات در این بخش کاهش می‌یابد.

وی افزود: مساله دیگر به تورم عمومی مربوط می‌شود. به هر حال مردم در جامعه به عینه شاهد رشد همه کالاها از مواد غذایی گرفته تا پوشاک، لوازم خانگی و غیره هستند. این تورم نگران کننده است و ترس از افزایش قیمت باعث شد کسانی که تصمیم به خرید خانه داشتند این تصمیم را عملی کنند.

مردم اعتماد چندانی به طرحهای مسکن دولتی ندارند

عضو هیات مدیره  کانون انبوه‌سازان با بیان اینکه همچنین تجربه شکست طرحهای مسکن دولتی در اقدام برای خرید مسکن در شهریورماه موثر بوده است گفت: بی‌اعتمادی مردم به پروژه‌هایی که جنبه حمایتی دارد مثل مسکن مهر و طرح اقدام ملی که طرحهای شکست خورده‌ای هستند باعث شد تا به توفیق طرح جهش تولید و تامین مسکن نیز چندان امیدوار نباشند. به همین دلیل بخشی از مردم با منابع فعلی در اختیار خود اقدام به خرید مسکن کردند.

مرتضوی ادامه داد:‌ متقاضیان مسکن نمی‌توانند به راحتی باور کنند که دولت قادر باشد سالیانه یک میلیون واحد مسکونی احداث کند. البته گفته شده که قرار است واحدها از طریق بسترهای قانونی و حمایتی مثل صندوق ملی مسکن ساخته شود که امیدواریم شکل اجرایی به خود بگیرد.

وام یک میلیاردی مسکن با شکست مواجه می‌شود

وی درباره میزان اثرگذاری وامهای مسکن که به تازگی مصوب شده است گفت: وام یک میلیارد تومانی مسکن جوانان به دلیل مدت ۱۵ ساله سپرده‌گذاری در صندوق آن هیچ نوع استقبالی را در پی نداشت و به شکست منجر می‌شود اما تسهیلات ۴۸۰ میلیون تومانی ساخت یا خرید می‌تواند موثر باشد. درخصوص مسکن جوانان، تجربه ثابت کرده در بازه زمانی ۱۵ ساله کلیه کالاها در ایران می‌تواند چند بار دچار تلاطم و جهش قیمت شود و نمی‌توان بعد از ۱۵ سال با یک میلیارد تومان اقدام موثری انجام داد.

این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: وام ساخت مسکن که تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان و قابل انتقال به خریدار است اثرگذاری بهتری در بازار خواهد داشت؛ چرا که با قیمتهای فعلی تا حدودی تناسب دارد.

مرتضوی درخصوص پیش‌بینی بازار مسکن در نیمه دوم سال ۱۴۰۰ گفت: به دلیل ناتوانی بخش تقاضا و قیمتهای بالای پیشنهادی مالکان اعتقاد دارم که در ماههای آینده شیب افزایش معاملات کمتر خواهد شد. بنابراین فکر نمی‌کنم میزان رشد حدود ۴۰ درصدی معاملات که در شهریورماه داشتیم ادامه پیدا کند.

وی تصریح کرد: درخصوص  قیمت نیز اگر دولت بتواند تورم مصالح ساختمانی را کنترل کند رشد قابل توجهی نخواهیم داشت و احتمالا میزان افزایش آن کمتر از تورم عمومی خواهد بود. اما در ماههای گذشته بجز سیمان که قیمت آن بعد از جهش تا حدودی کاهش پیدا کرد، رشد قیمت دیگر نهاده‌های ساختمانی تعدیل نشد.

احتمال رشد دستمزدها وجود دارد

به گفته مرتضوی، نکته نگران کننده برای بازار مسکن این است که اگر برنامه دولت در ساخت سالیانه یک میلیون واحد مسکونی عملیاتی شود اولین تاثیر منفی که می‌گذارد افزایش بی‌رویه دستمزدها است؛ زیرا از سال ۱۳۹۰ که حدود ۷۶۰ هزار واحد مسکونی احداث شد تا کنون با تحولی در ساخت و ساز مواجه نبوده‌ایم. ما نیروی ماهر به اندازه یک میلیون مسکن نداریم و افزایش تقاضای کار در این بخش به رشد دستمزدها می‌انجامد.

هر متر خانه در تهران ۳۱.۷ میلیون تومان

بنابراین گزارش، در شهریورماه متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران ۳۱ میلیون و ۷۰۳ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲.۴ درصد و ۳۰.۵ درصد افزایش دارد.   تعداد معاملات انجام شده نیز در ماه مذکور حدود ۷.۸ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل ۴۱.۶ درصد افزایش و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل ۸ درصد کاهش نشان می‌دهد.

ارسال نظر

افت قیمت فولاد چین ادامه دارد/ بازار در انتظار صعود محتاطانه

پر کردن شکاف میان بخش واقعی اقتصاد و بازار سرمایه با کمک کیش اینوکس

کیش اینوکس ۲۰۲۵؛ گردهمایی اهالی بازارهای پول و سرمایه در جزیره فرصت‌ها

بانک آینده منحل و به بانک ملی واگذار شد

ایران‌خودرو در شش‌ماهه نخست امسال به سوددهی رسید

پیام مدیرعامل بیمه سرمد به مناسبت دوازدهمین سالروز تأسیس شرکت

اعلام اسامی برندگان «مسابقه 7 روز، 7سرنخ تا جایزه» بیمه سرمد

تداوم مسیر تحول مالی در بانک دی با رشد ۲۰۸ درصدی سود خالص

بهبود چشمگیر شاخص‌های مالی «بانک دی»

قیمت دلار امروز پنجشنبه ۱ آبان ۱۴۰۴ | تغییر قیمت دلار در بازار آزاد | شکاف با مرکز مبادله بیشتر شد

صندوق طلای «عیار» کارگزاری مفید، برنده تندیس برترین‌های بورس کالای ایران

مشارکت همراه اول در برگزاری هشتمین کنفرانس بین‌المللی سواد رسانه‌ای و اطلاعاتی

غول چینی، توربین بادی ۵۰ مگاواتی می‌سازد/ ضربه به انرژی بادی اروپا با هزینه‌ای کمتر از یک‌ چهارم

آخرین وضعیت بازار رمزارزها در جهان

قیمت گندم جهانی پنجشنبه ۱ آبان ۱۴۰۴

قیمت برنج امروز پنجشنبه ۱ آبان ۱۴۰۴ در بازار جهانی

قیمت تخم‌مرغ به نرخ مصوب عرضه نمی‌شود

  کالابرگ مرحله پنجم کی واریز می شود؟ | تغییرات در کالابرگ مرحله پنجم (۱۰ نظر)

  جدیدترین خبر درباره افزایش دامنه نوسان بورس | ماجرای دامنه نوسان ۱۰ درصدی چیست؟ (۹ نظر)

  اخبار مهم بورس سه شنبه ۲۹ مهرماه ۱۴۰۴ | از خبر مهم برای دامنه نوسان تا خبری از مذاکرات ایران و آمریکا (۸ نظر)

  گزارش مجامع بورسی از ۲۱ تا ۲۶ مهر ۱۴۰۴ | کدام شرکت‌ها سود دادند و کدام افزایش سرمایه دادند؟ (۵ نظر)

  تاریخ مجمع شستا ۱۴۰۴ | سود شستا ۱۴۰۴ کی واریز می‌شود؟ (۴ نظر)

  پیش بینی بورس فردا سه شنبه ۲۹ مهر ۱۴۰۴| بازار قرمز می‌ماند؟ (۳ نظر)

  تحلیل شستا | سودآوری کُند در شستا؛ زنگ خطر برای بزرگ‌ترین هلدینگ تأمین اجتماعی (۳ نظر)

  سود ۱۱۵ نماد در آبان ماه واریز می‌شود | بررسی زمان دقیق و مبلغ پرداخت سود بیش از ۱۱۰ نماد (۲ نظر)

  اخبار مهم بورس شنبه ۲۶ مهرماه ۱۴۰۴ | از خبر توقف و افزایش سرمایه چند نماد تا خبر تغییر رییس بانک مرکزی و خبری مهم برای پتروشیمی ها (۲ نظر)

  گزارش مجمع شستا ۱۴۰۴ | سود نقدی، انتقادات سهامداران و برنامه عرضه اولیه در مجمع شستا (۲ نظر)

آخرین وضعیت بازار رمزارزها در جهان

قیمت گندم جهانی پنجشنبه ۱ آبان ۱۴۰۴

قیمت برنج امروز پنجشنبه ۱ آبان ۱۴۰۴ در بازار جهانی

قیمت تخم‌مرغ به نرخ مصوب عرضه نمی‌شود

 افزایش قیمت نفت در پی بازنگری هند در خرید از روسیه

اعلام نرخ‌های جدید محصولات خاور

قیمت پرواز تهران - شیراز، پنجشنبه ۱ آبان ۱۴۰۴

قیمت پرواز تهران - اصفهان، پنجشنبه ۱ آبان ۱۴۰۴

قیمت دلار آمریکا در بازار مبادله، پنجشنبه ۱ آبان ۱۴۰۴

قیمت دینار عراق، پنجشنبه ۱ آبان ۱۴۰۴

قیمت پرواز تهران - نجف، پنجشنبه ۱ آبان مهر ۱۴۰۴

قیمت سکه، امروز پنجشنبه ۱ آبان ۱۴۰۴

قیمت یورو، پنجشنبه ۱ آبان ۱۴۰۴

قیمت پوند انگلیس، پنجشنبه ۱ آبان ۱۴۰۴

قیمت دلار کانادا، پنجشنبه ۱ آبان ۱۴۰۴

قیمت پرواز تهران - استانبول، پنجشنبه ۱ آبان ۱۴۰۴

قیمت پرواز تهران - آنتالیا، پنجشنبه ۱ آبان ۱۴۰۴

قیمت دلار استرالیا، پنجشنبه ۱ آبان ۱۴۰۴

قیمت لیر، امروز پنجشنبه ۱ آبان ۱۴۰۴

قیمت پرواز تهران - مشهد، پنجشنبه ۱ آبان ۱۴۰۴

قیمت افغانی، پنجشنبه ۱ آبان ۱۴۰۴

قیمت گوشی سامسونگ پنجشنبه ۱ آبان ۱۴۰۴

جدیدترین قیمت میکروآپارتمان‌ها در تهران از ۳۰ تا ۴۰ متری آبان ۱۴۰۴

قیمت رمز ارز تتر ۱ آبان ۱۴۰۴

فروش انواع برنج در بازار با قیمت‌های متفاوت

رئیس بانک مرکزی: دیگر بانک آینده وجود نخواهد داشت

قیمت دام زنده امروز ۱ آبان ۱۴۰۴

قیمت گوشت قرمز امروز ۱ آبان ۱۴۰۴

علت کاهش قیمت مرغ در بازار چه بود؟

قیمت خودرو امروز ۱ آبان ۱۴۰۴