کد خبر: ۱۴۴۸۹
۰۱:۲۶
۱۳۹۹/۰۴/۱۱

بورس املاک چیست؟

بورس املاک چیست؟
کد خبر: ۱۴۴۸۹
۰۱:۲۶
۱۳۹۹/۰۴/۱۱
موضوع بورس املاک یا همان بورس مسکن از جمله مواری است که در شورای عالی بورس مطرح شده و در حال مطالعه است.

راه اندازی بورس املاک (مسکن) در حالی یکی از مهمترین اقدامات و ضروری ترین نیازهای اقتصاد است که در حال حاضر مطالعات راه اندازی این بورس در دست انجام است و امید است در آینده نزدیک شاهد آغاز به کار این بورس باشیم. حال اینکه این بورس در قالب پنجمین بورس فعال در کشور آغاز به کار کند یا در یکی از بورس های چهارگانه قرار گیرد، مشخص نیست. در صورت تایید بورس مسکن به عنوان پنجمین بورس ایران، شورای عالی بورس باید مجوزهای لازم برای این امر را صادر کند.

به گزارش نبض بورس؛ سید روح الله حسینی مقدم، عضو شورای عالی بورس با اظهار این مطلب گفت: موضوع بورس املاک یا همان بورس مسکن از جمله مواری است که در این شورا مطرح شده و در حال مطالعه است.

وی ادامه داد: پیشنهاد وزیر محترم اقتصاد بر این بود که با توجه به نارسایی های موجود در حوزه مسکن، ضرورت دارد یک تفکر مناسب برای ساماندهی آن صورت گیرد این موضوع با ایجاد بورس مسکن در حال پیگیری است که در حال حاضر مطالعات تکمیلی آن پیگیری می شود.

حسینی مقدم ادامه داد: چنانچه قرار باشد در قالب پنجمین بورس فعال باشد باید شورای عالی بورس مجوز برای تاسیس را صادر کند. در غیر این صورت ورود مسکن در یکی از بورس ها به طور جدی پیگیری خواهد شد.

حسینی مقدم در ادامه به اظهار چند نکته در خصوص ضرورت داشتن یک بازار منسجم املاک و مستغلات در کشور پرداخت و گفت: در حال حاضر چالش های بسیار مهمی در حوزه مسکن وجود دارد. امروزه شاهد انتشار اخباری پیرامون پشت بام فروشی هستیم. خبر مالیات بر املاک خالی وجود دارد. در حالیکه چندصدهزار ملک خالی وجود دارد و در مقابل متقاضیان زیادی هستند که برای دست یابی به مسکن مناسب به حاشیه شهرها مراجعه می کنند.

مدیرعامل تامین سرمایه بانک ملت در ادامه به پیش فروش های صورت گرفته در این حوزه و کلاهبرداری انجام شده نیز اشاره کرد و گفت: این مساله به شدت در اقتصاد مشاهده می شود.

وی راهکار را ایجاد مکانیزمی دانست که هم از شفافیت بالایی برخوردار باشد و هم تخصیص مناسبی را به دنبال داشته باشد و افزود: در واقع سازوکارهایی که برخورد با بنگاه های املاک صورت می گیرد و از قیمت گذاری بالا جلوگیری می شود، به نوعی سازوکار مقطعی است که هیچگاه پاسخگو نبوده و هر روز بر گرفتاری مردم اضافه کرده است.

حسینی مقدم ادامه داد: جمع بندی کارشناسی این است که یک بازار ساختار یافته مسکن می تواند در این حوزه کمک شایانی داشته باشد. هم موضوع عرضه و فروش مسکن را نظام مند کند و هم به تولید مسکن و تامین مالی تولید و عرضه مسکن در کشور کمک کند.

به گفته این کارشناس بازار سرمایه، به طور مثال یک فردی در یکی از مناطق آزاد کشور زمینی را خریداری کرد و مجوز ساخت نیز دریافت کرد. در فاصله زمانی دریافت مجوز  ساخت و پروانه ساخت، اقدام به پیش فروش واحدها کرد. از این محل نیز حدود ۵۰۰میلیارد تومان تامین مالی کرد. جالب است که آن فرد پس از تامین مالی و پیش فروش واحدهای مسکونی مزبور دچار مشکل شد و در همین راستا تعداد بالایی از افرادصاحب سرمایه  نیز دچار چالش و از بین رفتن سرمایه های خود شدند.

حسینی مقدم در ادامه با اظهار این مطلب که چنانچه تامین مالی مزبور در یک بازار قاعده دار و نظام مند انجام می شد، چنین چالشی رخ نمی داد، گفت:  اینجا در اصطلاح پیش فروش عنوان شده است، پذیره نویسی کرده یک دارایی را که قرار است در آینده به بهره برداری برسد.  ولی در بازار سرمایه به تامین مالی معروف است.

وی ادامه داد: بر اساس قانون بازار اوراق بهادار ، تامین مالی عمومی در بازار اولیه باید تحت نظارت سازمان بورس و اوراق بهادار باشد. اگر کمک کنیم این بورس شکل بگیرد، تامین مالی ها برای تولید مسکن توسط همین شرکت های شناسنامه دار  و متخصص به راحتی صورت خواهد گرفت.

حسینی مقدم یکی دیگر از مزایای تشکیل چنین بورسی را استفاده از ابزارهای تخصصی مسکن مانند صندوق زمین و ساختمان  و صندوق املاک و مستغلات عنوان کرد و افزود: این در حالی است که بررسی ها نشان می دهد که در حال حاضر چنین ابزارهایی از موضوعات دست دوم بورس های فعلی است.

وی در ادامه به جمع بندی موارد مطرح شده پرداخت و افزود: به این ترتیب مشاهده می شود که باید یک بازار ساختاریافته ای برای مسکن طراحی ، ایجاد و راه اندازی کنیم و در این صورت قادر خواهیم بود تا بخش قابل توجهی از چالش ها و معضلات موجود را ساماندهی کنیم.

عضو شورای عالی بورس، کمک و همکاری تمامی ارکان را لازمه موفقیت چنین امری دانست و گفت: در این صورت هم عرضه کننده و متقاضی را به سمت این بورس هدایت کنند و جهت دهند.

حسینی مقدم در ادامه تاکید کرد: این بازار ذینفعان مختلفی خواهد داشت؛ از جمله دولت، انبوه سازان مسکن، بانکها و نهادهای دولتی دارای املاک مازاد، بانکهای تخصصی حوزه مسکن، شرکتهای ساختمانی تولیدکننده مسکن و حتی سازمان ها و نهادهای ارائه دهنده خدمات شهری مانند آب و فاضلاب از بازیگران این بازار خواهند بود. دولت معتقد است باید بسیاری از املاک مازاد خود از جمله بانک های خود را امکان فروش مناسب آن نیست، در یک بازار نظام مند به فروش رساند. آن هم یک کاربری مناسب است که میتواند در قالب بورس مسکن پیگیری شود.

منبع: به پایگاه خبری بازار سرمایه (سنا)

برچسب ها:
ارسال نظر

بازدید وزیر صمت از غرفه چادرملو در متافو تبریز

تأکید مدیرعامل شرکت ملی صنایع مس ایران بر رویکرد تسهیل‌گرانه برای شتاب‌بخشی به پروژه‌های ملی مس

بازدید اعضای کمیسیون صنایع و معادن مجلس از مجتمع مس سونگون

آغاز ثبت ایده‌های نوآورانه در صنعت مس فرصتی برای تحول زنجیره ارزش کشور

خلاصه بازی استقلال ۱ مس رفسنجان ۰

مهم‌ترین اطلاعیه‌های بورسی در کدال تا امروز جمعه ۲۵ مهر ۱۴۰۴ | سیمانی ها، غذایی‌ها و مالی‌ها در کانون توجه

اخبار مهم بورس شنبه ۲۶ مهرماه ۱۴۰۴ | از خبر توقف و افزایش سرمایه چند نماد تا خبر تغییر رییس بانک مرکزی و خبری مهم برای پتروشیمی ها

افزایش عجیب قیمت کوییک در بازار امروز

وام بلاعوض مسکن به چه کسانی تعلق می‌گیرد؟

قیمت مسکن در ارزان‌ترین مناطق پایتخت

قیمت نقره امروز ۲۵ مهر ۱۴۰۴

جزییات چند افزایش سرمایه بزرگ در بازار سرمایه | رکوردشکنی یک نماد با افزایش سرمایه ۳۴۰۰ درصدی

شکاف عجیب قیمت آپارتمان ۶۰ متری در از شمال تا جنوب تهران مهرماه ۱۴۰۴

قیمت جدید لوبیا چیتی اعلام شد

قیمت اتریوم جمعه ۲۵ مهرماه ۱۴۰۴

قیمت جهانی نفت ۲۵ مهر ۱۴۰۴

قیمت دینار عراق جمعه ۲۵ مهر ۱۴۰۴

افزایش عجیب قیمت کوییک در بازار امروز

وام بلاعوض مسکن به چه کسانی تعلق می‌گیرد؟

قیمت مسکن در ارزان‌ترین مناطق پایتخت

قیمت نقره امروز ۲۵ مهر ۱۴۰۴

شکاف عجیب قیمت آپارتمان ۶۰ متری در از شمال تا جنوب تهران مهرماه ۱۴۰۴

قیمت جدید لوبیا چیتی اعلام شد

قیمت اتریوم جمعه ۲۵ مهرماه ۱۴۰۴

قیمت جهانی نفت ۲۵ مهر ۱۴۰۴

قیمت دینار عراق جمعه ۲۵ مهر ۱۴۰۴

قیمت جهانی طلا جمعه ۲۵ مهر ۱۴۰۴

قیمت تتر جمعه ۲۵ مهرماه ۱۴۰۴

قیمت درهم امارات جمعه ۲۵ مهر ۱۴۰۴

جدیدترین قیمت طلا ۱۸ عیار صبح جمعه ۲۵ مهر ۱۴۰۴

قیمت طلا ۲۴ عیار صبح جمعه ۲۵ مهر ۱۴۰۴

قیمت طلای دست دوم جمعه ۲۵ مهر ۱۴۰۴

قیمت لیر ترکیه جمعه ۲۵ مهر ۱۴۰۴

قیمت بیت کوین و ارز‌های دیجیتال جمعه ۲۵ مهر ۱۴۰۴

قیمت سکه پارسیان جمعه ۲۵ مهر ۱۴۰۴

قیمت خودرو‌های ایران خودرو جمعه ۲۵ مهر ۱۴۰۴

قیمت خودرو‌های سایپا جمعه ۲۵ مهر ۱۴۰۴

قیمت سکه و طلا جمعه ۲۵ مهر ۱۴۰۴

قیمت دلار و یورو جمعه ۲۵ مهر ۱۴۰۴

برنج ایرانی ارزان می‌شود؟

قیمت جهانی نفت ۲۴ مهر ۱۴۰۴

گرانی گوشت تمامی ندارد

قیمت پرواز تهران - شیراز، پنجشنبه ۲۴ مهر ۱۴۰۴

قیمت پرواز تهران - اصفهان، پنجشنبه ۲۴ مهر ۱۴۰۴

قیمت پرواز تهران - استانبول، پنجشنبه ۲۴ مهر ۱۴۰۴

قیمت پرواز تهران - آنتالیا، پنجشنبه ۲۴ مهر ۱۴۰۴

قیمت پرواز تهران - مشهد، پنجشنبه ۲۴ مهر ۱۴۰۴