اختلاف نجومی قیمت آپارتمان در تهران با پردیس و پرند

به گزارش نبض بورس، رشد تقاضا برای خرید خانه در شهر‌های جدید حاشیه تهران به تحرک نسبی در معاملات مسکن مهر پرند و پردیس ظرف بهمن سال گذشته و اردیبهشت امسال انجامید، در این دو مقطع قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در این شهر‌ها افزایش داشت.

اما «عرضه قابل‌توجه مسکن در شهر‌های حاشیه»، «کمبود زیرساخت شهری در شهر‌های جدید»، «لزوم وجود فاصله میان قیمت مسکن در داخل شهر تهران و حومه» ترمز رشد قیمت در حومه را در اردیبهشت امسال کشید.

متوسط قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان‌های مسکن مهر در پرند به ۲۵ میلیون تومان و در پردیس به ۵۴ میلیون تومان در بهمن سال گذشته رسید؛ به این ترتیب قیمت مسکن مهر در پرند رشدی ۶۳ درصدی و قیمت مسکن مهر در پردیس رشدی ۶۳ درصدی نسبت به پایان شهریور ثبت کرد. بررسی‌های جدید از آن حکایت دارد که اگرچه قیمت مسکن مهر در شهر‌های جدید حاشیه تهران ظرف اردیبهشت ماه امسال مجدد جهش داشت، اما این مرتبه سرعت رشد در تهران بیش از حاشیه بود.

متوسط قیمت پیشنهادی فروش در تهران ظرف اردیبهشت امسال ۴۲ درصد زیاد شد. این در حالی بود که قیمت‌ها در پرند ۲۴ درصد و در پردیس ۲۰ درصد زیاد شد.

چهار دلیل اصلی برای پیشی گرفتن مجدد سرعت رشد قیمت مسکن در تهران نسبت به حومه مطرح است؛ عرضه بیشتر فایل‌های مسکن مهر در پرند و پردیس، سطح خدمات و امکانات بالاتر در تهران، لزوم حفظ فاصله قیمتی میان تهران و حومه و همچنین تنظیم فاصله قیمت‌ها پس از رشد شدیدتر حومه در زمستان سال گذشته.

در شرایط کنونی متوسط قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در تهران تقریبا سه‌برابر متوسط قیمت پیشنهادی فروش در پردیس و حدود ۶.۴ برابر متوسط قیمت پیشنهادی فروش در پرند است.

قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در مسکن مهر پرند و پردیس در بازه سالانه حدود ۶۰ تا ۸۰ درصد گران شد. قیمت پیشنهادی فروش مسکن در تهران در همین بازه زمانی تقریبا ۱۰۰ درصد افزایش داشته است.

عوامل اصلی رشد قیمت در شهر‌های حاشیه شامل «مهاجرت بخشی از شهروندان ساکن پایتخت به حاشیه به‌دلیل گرانی خانه در تهران و عدم استطاعت در خرید یا اجاره خانه»، «امید به بهبود کیفیت زندگی در شهر‌های حاشیه با تکمیل زیرساخت شهری و رسیدن مترو به این شهرها»، «تقاضای شهروندانی که در سال‌های اخیر از سایر نقاط کشور به تهران مهاجرت کرده‌اند»، «عدم رشد قابل‌توجه قیمت برای دو سال متوالی» و «تورم ساخت و پیش‌بینی رشد قیمت‌ها از محل افزایش هزینه تمام‌شده ساخت» بوده است.

دو جنگ اخیر و شدت کمتر حملات در پردیس و پرند نیز مزید بر علت شد تا تقاضا برای خرید خانه در این دو شهر افزایش یابد. | اقتصاد 24