به گزارش نبض بورس، در حالی که بازار‌های طلا و ارز طی ماه‌های اخیر با جهش‌های پرشتاب قیمتی همراه بوده‌اند، بازار مسکن همچنان در وضعیت رکودی قرار دارد؛ شکافی که به باور کارشناسان می‌تواند زمینه‌ساز ورود دوباره سرمایه‌ها به بخش مسکن، به‌ویژه در آستانه شب عید شود.

شکاف معنادار میان مسکن و بازار‌های موازی

بررسی روند بازار‌ها نشان می‌دهد رشد ارزش ریالی طلا و ارز از افزایش قیمت مسکن پیشی گرفته است. این اختلاف، قدرت خرید بخشی از سرمایه‌گذاران را افزایش داده و شرایطی فراهم کرده که تبدیل دارایی‌های نقدشونده به ملک دوباره در دستور کار خانوار‌ها قرار گیرد.

کارشناسان معتقدند عقب‌ماندگی نسبی مسکن از تورم عمومی، این بازار را در مقایسه با سایر گزینه‌های سرمایه‌گذاری، کم‌ریسک‌تر و جذاب‌تر کرده است.

 مسکن؛ فراتر از یک دارایی اقتصادی

از نگاه تحلیلگران اقتصاد مسکن، خرید ملک برای خانوار‌های ایرانی صرفاً یک تصمیم مالی نیست. مسکن هم‌زمان نقش:

دارایی سرمایه‌ای

پشتوانه اقتصادی بلندمدت

عامل ثبات روانی و اجتماعی

را ایفا می‌کند. همین ویژگی‌ها باعث می‌شود در دوره‌های بی‌ثباتی اقتصادی، مسکن همچنان مقصد نهایی بخش مهمی از سرمایه‌ها باقی بماند.

 چرا سرمایه‌ها به طلا و ارز رفتند؟

در سال‌های اخیر، کاهش قدرت خرید و کمبود نقدینگی باعث شد بسیاری از خانوار‌ها امکان ورود مستقیم به بازار مسکن را نداشته باشند. در نتیجه، سرمایه‌ها به سمت بازار‌هایی با نقدشوندگی بالا مانند طلا و ارز حرکت کرد.

اکنون، اما با رشد شدید قیمت این دارایی‌ها، ارزش ریالی آنها به سطحی رسیده که امکان تبدیل به ملک را دوباره فراهم کرده است.

 تمرکز تقاضا روی واحد‌های کوچک

مشاهدات میدانی حاکی از افزایش تقاضا برای:

واحد‌های ریزمتراژ

آپارتمان‌های با قیمت متوسط

معاملات در بازه قیمتی حدود ۸ تا ۱۳ میلیارد تومان

است. این بخش از بازار بیشترین واکنش را به ورود سرمایه‌های تبدیل‌شده از طلا و ارز نشان داده است.

شب عید و افزایش تحرک معاملاتی

نزدیک شدن به پایان سال همواره یکی از مقاطع سنتی افزایش معاملات مسکن بوده است. ترکیب این عامل فصلی با:

رشد هیجانی بازار‌های موازی

افزایش ارزش دارایی‌های نقدی مردم

انگیزه تثبیت سرمایه پیش از سال جدید
‌
می‌تواند موجب افزایش تدریجی تقاضا در بازار مسکن طی هفته‌های آینده شود.

 جمع‌بندی تحلیلی

بازار مسکن از تورم عقب مانده و مستعد جذب سرمایه است

رشد طلا و ارز فرصت «تبدیل دارایی» ایجاد کرده

واحد‌های کوچک، پیشران معاملات آینده خواهند بود

شب عید می‌تواند بازار را از رکود نسبی خارج کند

 در مجموع، اگرچه بازار مسکن هنوز وارد فاز رونق نشده، اما نشانه‌ها حاکی از افزایش تحرک و تصمیم‌گیری سرمایه‌گذاران در ماه‌های پایانی سال است.

منبع: تجارت نیوز