هجوم ایرانی‌ها به بازار مسکن ترکیه

به گزارش نبض بورس، مؤسسه آمار ترکیه (TÜİK) در سپتامبر ۲۰۲۵ جدیدترین آمار خریداران خارجی مسکن را در ترکیه منتشر کرد.

بر اساس آمار این موسسه، در ماه سپتامبر ۱۸۶۷ مورد فروش مسکن به خارجی‌ها در ترکیه انجام شده که در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته، ۷.۷ درصد کاهش داشته و به ۱۸۶۷ مورد رسیده است.

نکته جالب این گزارش اینجاست که رتبه دوم خرید واحد‌های مسکونی در سپتامبر ۲۰۲۵ به ایران رسیده و با این شرایط می‌توان گفت این کشور همچنان برای سرمایه‌گذاران خارجی ایرانی‌ها جذاب است.

ایرانی‌ها در حالی جایگاه دوم خرید واحد مسکونی در ترکیه را به خود اختصاص دادند که این کشور با مشکلات اقتصادی از جمله تورم بالا مواجه است، با این حال بازار مسکن این کشور همچنان برای خریداران خارجی به‌ویژه ایرانی‌ها جذابیت دارد. این وضعیت نشان‌دهنده تمایل مداوم سرمایه‌گذاران به خرید ملک در ترکیه، با وجود چالش‌های اقتصادی داخلی این کشور است.

تورم بالای ترکیه، که در سال‌های گذشته روند افزایشی داشته، باعث شده که بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی به دنبال جایگزین‌های امن‌تری برای حفظ ارزش دارایی‌های خود باشند. با این حال، فرصت‌هایی مانند نرخ‌های نسبی پایین‌تر قیمت مسکن در برخی مناطق ترکیه، تسهیلات برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک، و همچنین مزایای اقتصادی حاصل از قرار گرفتن در یک بازار بین‌المللی جذاب، همچنان ترکیه را به مقصدی ایده‌آل برای خرید خانه تبدیل کرده است.

برای ایرانی‌ها نیز، به‌ویژه با توجه به وضعیت اقتصادی کشور و محدودیت‌های موجود در داخل، ترکیه به عنوان یک مقصد مطمئن برای سرمایه‌گذاری و مهاجرت به شمار می‌آید. این کشور با سیاست‌های حمایتی دولت ترکیه برای سرمایه‌گذاران خارجی، تسهیل شرایط اخذ اقامت و داشتن یک بازار مسکن پویا، همچنان به عنوان یکی از بهترین گزینه‌ها برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری در منطقه باقی می‌ماند.

فعالان اقتصادی معتقدند تبلیغات گسترده در شبکه‌های ماهواره‌ای و مجازی برای فروش اقساطی یا سرمایه‌گذاری مطمئن در ترکیه، یکی از عوامل اصلی است که موجب شده تا سرمایه‌گذاران ایرانی به خرید مسکن در این کشور روی آورند. این تبلیغات اغلب با وعده‌های جذاب و تسهیلات ویژه، مثل اقساط بلندمدت و سود تضمینی، به جذابیت سرمایه‌گذاری در ترکیه افزوده و انگیزه‌های جدیدی برای خرید ملک در این کشور ایجاد کرده است.

از سوی دیگر، برخی از تبلیغات به این نکته اشاره دارند که با خرید مسکن در ترکیه، سرمایه‌گذاران می‌توانند از اجاره ملک خود سود قابل توجهی به‌دست آورند. در این تبلیغات، تأکید می‌شود که بازار اجاره مسکن در ترکیه به‌ویژه در مناطق پرتقاضا مانند استانبول، آنتالیا و ازمیر، رشد چشمگیری داشته و سرمایه‌گذاران می‌توانند از طریق اجاره‌دهی، بازدهی بالایی از خرید ملک خود داشته باشند. این موضوع به خصوص برای کسانی که به دنبال یک سرمایه‌گذاری با سود ثابت و بلندمدت هستند، جذاب به نظر می‌رسد.

این روش‌های تبلیغاتی به‌طور عمده در شبکه‌های اجتماعی، سایت‌های اینترنتی و کانال‌های ماهواره‌ای مورد استفاده قرار می‌گیرند و در بسیاری از موارد، حتی از طریق وعده‌هایی مانند اعطای اقامت و شهروندی ترکیه در ازای خرید ملک، سرمایه‌گذاران را ترغیب به انجام خرید می‌کنند. به این ترتیب، این نوع تبلیغات نقش زیادی در افزایش تمایل سرمایه‌گذاران ایرانی به بازار مسکن ترکیه ایفا کرده است.

خریدران خارجی در ترکیه از کدام کشور‌ها هستند؟

داده‌های موسسه آمار ترکیه نشان می‌دهد، در ماه سپتامبر ۱۵۰ هزار و ۶۵۷ خانه در سراسر ترکیه فروخته شده که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۶.۹ درصد افزایش داشته است. شهر‌هایی که بیشترین تعداد فروش خانه را داشتند، شامل استانبول با ۲۴،۱۱۹ مورد، آنکارا با ۱۳ و ۴۱۷ مورد و ازمیر با ۸ هزار ۵۴۴ مورد بودند. در مقابل شهر‌های اردهان با ۷۰ مورد، بایبورت با ۱۱۷ مورد و تونجلی با ۱۴۲ مورد که کمترین میزان فروش در این بازه زمانی محسوب می‌شود.

با توجه به داده‌های منتشر شده می‌توان گفت سهم خارجی‌ها در این ماه از خرید خانه برابر با هزار و ۸۶۷ دستگاه بوده که ۱.۲ درصد از کل فروش مسکن در سپتامبر را تشکیل می‌دهد و در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۷.۷ درصد کاهش داشته است. بررسی‌ها نشان می‌دهد شهر‌هایی که کشور‌های خارجی بیشترین تقاضا را در آن داشته‌اند شامل استانبول با ۷۴۴ مورد، آنتالیا با ۵۵۷ مورد و مرسین با ۱۲۴ مورد می‌شود.

بیشترین تعداد فروش خانه بر اساس ملیت به شهروندان روسیه بوده است. در ماه سپتامبر، بیشترین فروش خانه بر اساس ملیت به شهروندان روسیه با ۲۶۷ مورد، ایران با ۲۰۲ مورد و عراق با ۱۴۶ مورد بوده است

آلمان، اوکراین، عربستان سعودی، آذربایجان، چین، قزاقستان و انگلستان نیز جزو ۱۰ کشور‌های هستند که بیشترین مسکن را در ترکیه خریداری کرده‌اند. | اقتصاد۲۴