به گزارش نبض بورس، رکود بی‌سابقه در بازار مسکن تهران طی نیمه ابتدایی امسال، «کشف قیمت» خانه را در بسیاری از محلات پایتخت برای فروشندگان احتمالی در نیمه دوم سال دشوار و حتی غیر ممکن کرده است. این رکود باعث شده در برخی کوچه‌ها هیچ سابقه‌ای از فروش آپارتمان وجود نداشته باشد؛ موضوعی که عامل «از دسترس خارج شدن» شیوه سنتی تعیین قیمت ملک شده و به‌عنوان عارضه ثانویه، رکود معاملات در نیمه دوم سال را تشدید می‌کند.

 بازار مسکن در حالی با این عارضه مواجه است که از گذشته با کاهش متقاضیان مصرفی و افت متقاضیان سرمایه‌ای روبه‌رو بود و جنگ تحمیلی ۱۲ روزه نیز مزید بر علت شد. بررسی فایل‌های عرضه‌شده در بازار نشان می‌دهد متوسط قیمت پیشنهادی برای فروش ملک در مناطق ۲۲‌گانه تهران در ۱۰ روز ابتدایی مهر ۹۹ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان برای هر مترمربع بوده که تغییری نسبت به شهریور نداشته است. با این حال تعداد فایل‌های عرضه‌شده در مهر نسبت به برش مشابه شهریور ۲.۷ درصد افزایش یافته است.

معاملات مسکن در نیمه ابتدایی امسال دستخوش رکودی کم‌سابقه شد. داده‌ها از ثبت ماهانه هزار تا دو هزار واحد مسکونی در پایتخت حکایت دارد که نسبت به سال قبل افتی حدود ۲۵ درصدی را نشان می‌دهد. در حالی که در دوره رونق دهه ۹۰ ماهانه ۱۰ تا ۱۲ هزار معامله مسکن انجام می‌شد، اکنون بازار با بحران چگونگی کشف قیمت روبه‌رو است؛ بحرانی که احتمال نجات معاملات از رکود جنگی را کاهش می‌دهد.

واسطه‌های ملکی می‌گویند در بسیاری از محلات از ابتدای سال تاکنون هیچ خانه‌ای به فروش نرفته و در نتیجه تعیین قیمت دقیق برای ملک غیرممکن شده است. به شکل سنتی قیمت هر ملک از نرخ فروش واحد‌های مشابه در همان کوچه استخراج می‌شود، اما در نبود معاملات، این روش عملاً از کار افتاده است.

در چنین شرایطی، فروشندگان با واهمه از «قیمت‌گذاری پرت» مواجه‌اند؛ زیرا ارائه قیمت بالاتر موجب از دست رفتن مشتری می‌شود. این وضعیت مه‌آلود، بازار را برای خریداران و فروشندگان دشوارتر کرده است. همزمان با افزایش عرضه در مهرماه و ثبات قیمت پیشنهادی، بازار همچنان از نبود تقاضای مؤثر رنج می‌برد. کارشناسان معتقدند تا زمانی که ثبات سیاسی و اقتصادی بازنگردد، رکود سنگین مسکن در تهران ادامه‌دار خواهد بود. | اقتصاد 24