خرید آپارتمان در حومه تهران به چقدر سرمایه نیاز دارد؟

به گزارش نبض بورس، یک آپارتمان ۶۵ متری در فاز شش پرند با قیمت ۸۳۵ میلیون تومان برای فروش در دسترس است.

شهر پرند در ۳۳ کیلومتری جنوب غربی شهر تهران و ۶ کیلومتری غرب شهرستان رباط کریم قرار دارد. این شهر دارای هشت فاز است که کاربری مسکونی و صنعتی دارند. شهر جدید پرند با هدف کاهش جمعیت کلان‌شهر تهران و بهبود کیفیت زندگی ساخته شد و در میانه دهه ۱۳۸۰ با عنوان مسکن مهر پرند گسترش یافت.

واحدهای پرند در فاز صفر، یک و دو اغلب شامل ملک‌های سنددار و شخصی هستند. واحدهای فاز سه معمولا از نوع تعاونی یا شخصی‌ساز محسوب و به شکل سنددار عرضه می‌شوند. املاک فاز چهار نیز از نوع تعاونی یا مسکن مهر و دارای سند هستند. همچنین فازهای پنج و ۶ را نیز واحدهای مسکن مهر و تعاونی‌ساز تشکیل می‌دهند.

در طول سال‌های گذشته قیمت مسکن مهر پرند به دلیل نوسانات و تحولات اقتصادی، بارها با تغییرات شدیدی مواجه شده است. بررسی‌ها  از روند پنج ساله بازار مسکن مهر پرند نشان می‌دهد که این بازار، نوسانات قیمتی متفاوتی را پشت سر گذاشته است.

در سال ۱۴۰۰ کف قیمت واحدهای مسکن مهر پرند از ۲۰۰ میلیون تومان شروع می‌شد و حداکثر تا ۷۶۰ میلیون تومان هم می‌رسید. با این وجود، قیمت اکثر معاملات انجام شده در این سال، در محدوده ۳۵۰ میلیون تومانی قرار داشت.

سال ۱۴۰۱ نقطه شروع جهش قیمت‌ها برای بازار مسکن پرند بود. در ابتدای سال، کف قیمت واحدها ۲۵۰ میلیون تومان بود؛ در نیمه دوم سال با شدت گرفتن تورم و افزایش انتظارات تورمی، قیمت مسکن مهر این شهر جهش کرد و سقف قیمت‌ها به ۱.۱ میلیارد تومان رسید. بررسی‌ها از روند قیمتی مسکن مهر در سال ۱۴۰۱ نشان می‌دهد قیمت مسکن در این سال بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ درصد رشد کرده است.

در سال ۱۴۰۲ نیز بازار مسکن پرند، روند پرنوسانی را تجربه کرد؛ قیمت واحدهای مسکن مهر این شهر در بازه ۸۵۰ میلیون تا دو میلیارد تومانی قرار داشتند. بررسی‌ها نشان می‌دهد که در ابتدای سال ۱۴۰۲ بازار مسکن پرند با رشد نسبی قیمت‌ها همراه بود، با این حال، از تابستان تا پاییز، روند بازار نزولی شد و در زمستان نیز همزمان با افزایش قیمت دلار، رشد قیمت مسکن رقم خورد.

سال ۱۴۰۳ نیز روند بازار نسبتا باثبات بود و تغییر قیمتی چشمگیری وجود نداشت. معاملات مسکن در این سال در بازه ۹۵۰ میلیون تا ۲.۲ میلیارد تومانی انجام می‌شد و رشد قیمت‌ها کمتر و ملایم‌تر از سال‌های قبل بود.

ریزش ۴۰ درصدی قیمت مسکن مهر پرند در سال جاری

بازار مسکن پرند اما در سال ۱۴۰۴ روند متفاوتی را تجربه کرد. در ابتدای سال جاری و پس از عید نوروز، قیمت‌ها رشد نسبی داشتند، با این حال پس از وقوع جنگ ۱۲ روزه، قیمت ملک افت کرد و برخی واحدها تا ۴۰ درصد ریزش قیمت داشتند.

با این حال، بررسی‌ها حاکی از آن است که در یک ماهه اخیر، بازار در حال تعدیل است و مشاوران املاک پرند می‌گویند، در صورت ثبات سیاسی و اقتصادی، احتمال رشد قیمت‌ها متناسب با نرخ تورم وجود دارد.

تنوع قیمتی مسکن مهر پرند

قیمت واحدهای مسکن مهر پرند بسته به فاز، موقعیت شمالی یا جنوبی، سال ساخت و امکاناتی نظیر آسانسور و پارکینگ بسیار متنوع است. در سال جاری بیشتر واحدها در بازه یک تا دو میلیارد تومان آگهی و معامله می‌شوند. نکته حائز اهمیت آن است که سطح قیمتی مسکن مهر پرند کمتر از شهر پردیس است و تفاوت قابل توجهی دارند.

بخش عمده‌ای از آپارتمان‌های مسکن مهر پرند فاقد پارکینگ مسقف یا انباری هستند و در برخی پروژه‌ها حتی آسانسور نیز وجود ندارد. در فازهای قدیمی‌تر مانند فاز یک و دو، بیشتر واحدها بیش از ۱۰ سال عمر دارند و قیمت این واحد نیز از سایر املاک فازهای دیگر بیشتر است که احتمالا به دلیل آماده بودن مشاعات و آبادانی بیشتر است.

از طرفی فاز هفت شهر پرند تکمیل نشده و واحدهای مسکن مهر این منطقه در مرحله ساخت قرار دارند. به این ترتیب، فایل‌های آگهی‌شده در فاز ۶ شهر پرند، به صورت پیش‌فروش است.

به عنوان مثال، یک واحد ۶۵ متری یک خوابه، با سال ساخت ۱۴۰۲ در محدوده بلوار المپیک شرقی و واقع در فاز ۶ شهر پرند با قیمت ۸۳۵ میلیون تومان آگهی شده است. در آگهی دیگری، یک آپارتمان 62 متری یک خوابه، ساخت سال ۱۴۰۰ در خیابان شوال، واقع در فاز چهار با قیمت یک میلیارد و ۱۷۰ میلیون تومان درج شده است.

یک واحد ۵۹ متری یک خوابه، ساخت سال ۱۳۸۸ در محدوده الوند شمالی، واقع در فاز یک با قیمت یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود. همچنین یک واحد ۸۵ متری دو خوابه، با سال ساخت ۱۳۹۷ واقع در نزدیکی بلوار سردار سلیمانی و در فاز سه با قیمت دو میلیارد و ۱۹۰ میلیون تومان آگهی شده است. | گروه رسانه‌ای شرق