قیمت ارزانترین خانههای تهران برای خرید در منطقه ۱۸ شهریور ۱۴۰۴
به گزارش نبض بورس، بررسی دادههای میدانی نشان میدهد که در حال حاضر ارزانترین خانهها در پایتخت در منطقه ۱۸ تهران قرار دارند. به گزارش فرارو؛ از تابستان سال گذشته دادههای رسمی درباره قیمت مسکن در تهران ارائه نشده است، اما با بررسیهای آگهیهای فروش مسکن در سایتهای نیازمندی، قیمت این واحدها در بازهای بین ۹۵۰ میلیون تومان تا ۳ میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومان متغیر است.
بر اساس بررسیها، رنج قیمت خانه و آپارتمان در محدوده یافت آباد تهران از متری ۲۱ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان تا ۵۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان نوسان دارد. البته خانههای زیر یک میلیارد تومان عملاً کمیاب یا نایاب بوده و در صورت وجود، دارای امکانات حداقلی هستند.
| رتبه | متراژ | تعداد خواب | طبقه | امکانات | سال ساخت / وضعیت | قیمت کل (میلیارد تومان) | قیمت هر متر (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 45 | 1 | همکف | — | نامشخص | 0.95 | ≈21.1 |
| 2 | 48 | 1 | همکف | حیاطدار | نامشخص | 1.32 | ≈27.5 |
| 3 | 50 | 1 | طبقه 1 | بدون امکانات | 1378 | 1.55 | ≈31.0 |
| 4 | 43 | 1 | نامشخص | سنددار | نامشخص | 1.65 | ≈38.3 |
| 5 | 51 | 1 | نامشخص | آسانسور، انباری (بدون پارکینگ) | 1389 | 2.10 | ≈41.1 |
| 6 | 75 | 2 | طبقه 5 | آسانسور، پارکینگ، انباری | 1390 (بازسازیشده) | 3.30 | ≈44.0 |
| 7 | 60 | 2 | طبقه 1 از 3 | بدون امکانات | 1384 | 2.95 | ≈49.1 |
| 8 | 67 | 2 | طبقه 2 از 5 | پارکینگ، انباری، آسانسور، بالکن | 1393 (بازسازیشده) | 3.65 | ≈54.5 |
توضیح: این جدول برگرفته از جدیدترین فایلهای مسکونی در محدوده یافتآباد است.
ارزانترین آپارتمانها (حدود ۹۵۰ تا ۱.۵ میلیارد تومان)
واحدی با متراژ ۴۵ متر در طبقه همکف به قیمت ۹۵۰ میلیون تومان، یکی از ارزانترین خانهها در پایتخت است. این خانه فاقد پارکینگ و انباری، پکیج است. سازنده تلاش کرده با اضافه نکردن آپشن، قیمت را حتی الامکان پایین نگه دارد.
نمونههای دیگر در این دسته، یک خانه ۴۸ متری حیاط دار و یک دستگاه آپارتمان ۵۰ متری قدیمیساز بود که بین ۱ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان الی تا یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمت دارند. این واحدهای بالای ۲۵ سال ساخت در گروه کمقیمتترینها جای گرفتهاند.
این خانهها بیشتر برای خریدارانی مناسب هستند که صرفاً به دنبال خانهدار شدن هستند و در این مسیر از امکانات رفاهی صرفنظر میکنند.
واحدهای آپارتمانی ارزان و میان رده (حدود ۱.۶ تا ۲.۱ میلیارد تومان)
یک نمونه از این دسته، یک واحد آپارتمانی ۴۳ متری به قیمت ۱ میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومان و مورد دیگر واحدی ۵۱ متری ساخت سال ۱۳۸۹ دارای آسانسور و انباری است که با ۲ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان قیمت در این دسته قرار میگیرند.
این واحدها با وجود متراژ پایین، دارای سند رسمی تک برگ و امکانات عمومی مانند آسانسور و انباری هستند و در مقایسه با گروه اول ارزش افزوده بیشتری دارند.
این دسته برای خانوادههای کوچک یا افرادی که امنیت حقوقی ملک و حداقل امکانات را در اولویت قرار میدهند، گزینه بهتری محسوب میشود.
واحدهای آپارتمانی ارزان و با امکانات (۲.۹ تا ۳.۶۵ میلیارد تومان)
برای خرید آپارتمانهای متراژ بالاتر مثل ۶۰ متری ساخت سال ۱۳۸۴ باید نسبت به گروه قبلی حدود ۱.۵ الی ۲ میلیارد تومان پول بیشتری پرداخت کنید. این واحدها عمدتاً در محدوده ۲ میلیارد و ۹۵۰ میلیون تومان و نمونههای ۷۵ متری بازسازیشده سال ۱۳۹۰ در محدوده قیمتی ۳ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان قرار دارند. این در حالی است که واحد ۶۷ متری بازسازیشده ۱۳۹۳، فول امکانات اندکی ارزان قیمتتر و در محدود ۳ میلیارد و ۶۵ میلیون تومان در این گروه یافت شد که نشان میدهد قیمتها قابل مذاکره هستند.
این واحدها علاوه بر متراژ بیشتر، امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ، انباری و بالکن را دارند. بازسازی ملک نیز ارزش آن را در بازار افزایش داده است. | اقتصاد 24
