وضعیت مستأجران وخیم شد

به گزارش نبض بورس، رکود تورمی سنگین، بازار مسکن را به خواب زمستانی برده و قیمت‌ها که از بهمن سال گذشته تقریباً ثابت مانده‌اند، همچنان در همان وضعیت قرار دارند. بر اساس آخرین آمار، نرخ تورم سالانه نیز روندی کاهشی داشته و این به معنای کاهش جذابیت بازار مسکن برای سرمایه‌گذاری است.

شرایط اقتصادی باعث شده انتظارات تورمی افزایش یابد و نقدینگی‌ها به سمت بازارهای امن‌تر و نقد شونده‌تری مانند طلا و دلار روانه شوند.

آمارها چه می‌گویند؟

بر پایه گزارش مرکز آمار ایران، نرخ تورم سالانه بخش مسکن در تیرماه ۱۴۰۴ به ۳۸.۴ درصد رسیده است. همچنین تورم نقطه به نقطه مسکن ۳۵.۶ درصد و تورم ماهانه ۲ درصد گزارش شده است.

در خردادماه، این ارقام به ترتیب ۳۹ درصد (سالانه)، ۳۶.۸ درصد (نقطه‌ای) و ۲.۲ درصد (ماهانه) بوده‌اند. شاخص اجاره‌بهای مسکن نیز در تیرماه ۳۲۵.۵ و در خرداد ۳۱۹.۲ اعلام شده است.

کاهش نرخ‌های تورم سالانه، نقطه‌ای و ماهانه (شامل اجاره و خرید) نشانه مثبتی برای بازار مسکن محسوب می‌شود، زیرا سرعت افزایش اجاره‌ در قراردادهای جدید یا تمدیدی کمتر شده و فشار کمتری به مستأجران وارد می‌شود.

تغییر شغل یا بستن دفاتر املاک؛ وضعیت این روزهای بازار مسکن

سعید لطفی، دبیر اتحادیه املاک کشور با بیان اینکه رکود بازار مسکن از حدود دو سال پیش آغاز شد، گفت: این رکود با شروع جنگ و افزایش تنش‌های سیاسی به اوج رسید و باعث شد حجم معاملات به صفر برسد.

او ادامه داد: بسیاری از دفاتر مشاوران املاک به دلیل مالیات‌های سنگین و نبود قرارداد، ناچار به تعطیلی یا تغییر شغل شده‌اند تا بتوانند هزینه‌های زندگی خود را تأمین کنند.

حساسیت بازار مسکن به تنش‌های سیاسی

لطفی افزود: بازار مسکن به مسائل سیاسی بسیار حساس است و افزایش تنش‌های اقتصادی و سیاسی باعث شده این صنعت با شتاب بیشتری به سمت رکود برود. به‌ طوری‌که حدود ۲۰۰ شغل وابسته به صنعت مسکن دچار چالش شده‌اند.

وی همچنین از تغییر گرایش مالکان سخن گفت و توضیح داد: در حالی‌که در سال‌های گذشته مالکان بیشتر به دریافت ودیعه تمایل داشتند، اکنون به‌ دلیل رشد تورم و افزایش هزینه‌های جاری، تمایل بیشتری به گرفتن اجاره ماهانه دارند که فشار زیادی به مستأجران وارد کرده است.

به گفته لطفی، اعمال مالیات بر خانه‌های خالی، راه‌اندازی سامانه خودنویس، تنش‌های پس از جنگ و فضای سیاسی موجود، فعالیت‌های سفته‌ بازی را کاهش داده که این موضوع به تعادل بازار کمک کرده است. او تأکید کرد: مردم دیگر مانند گذشته بازار مسکن را ابزار حفظ ارزش پول نمی‌دانند و این موضوع باعث کاهش تقاضای سرمایه‌ای و در نتیجه، کاهش فشار بر قیمت‌ها شده است. | اقتصادآنلاین