نکته قابل توجه این است که تا نیمه اسفند، میزان عرضه و تقاضا تقریباً مشابه ماه‌های گذشته بود،

اما از نیمه دوم اسفند عرضه به‌طور محسوسی کاهش یافت. این در حالی است که تقاضا، اگرچه همچنان زیاد نبود،

اما نسبت به عرضه افزایش پیدا کرد و این موضوع می‌تواند یکی از دلایل اصلی رشد قیمت‌ها در اسفند ماه باشد.

همچنین، عدم هم‌راستایی بازار مسکن با بازارهای موازی مانند دلار نیز به «سبقت تقاضا از عرضه» در

بازار معاملات مسکن تهران کمک کرده است.

از سوی دیگر، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و تورم تولید مسکن نیز بر قیمت فروش تأثیر گذاشته و

 سازندگان را مجبور به افزایش قیمت نوسازها کرده است. در نهایت، ورود سرمایه‌گذاران از بازارهای موازی با امید

 به رشد قیمت، نیز به افزایش تقاضا و قیمت‌ها انجامیده است. این عوامل به‌طور کلی منجر به افزایش

 قیمت‌ها در بازار مسکن در ماه پایانی ۱۴۰۳ شده است.