یک مشاور املاک در این مناطق گفت: قیمت‌ها نسبت به سال‌های گذشته افزایش یافته، اما تقاضا کاهش یافته است. دیگر مانند گذشته، افراد نمی‌توانند برای سکونت دائم یا تفریح‌های آخر هفته ویلا اجاره کنند. به گفته وی، تنها برخی از افرادی که توان مالی دارند، همچنان قادر به اجاره ویلا به عنوان خانه دوم هستند.

او همچنین توضیح داد: «در سال جاری، بیشتر افرادی که ویلا اجاره کرده بودند، قرارداد خود را تمدید کردند و نتوانستند به دنبال جای بهتری باشند.» این مشاور املاک همچنین به مناطق مختلف دماوند و گیلاوند اشاره کرد که در آنها قیمت‌ها متفاوت است: در برخی مناطق می‌توان با ۵۰۰ میلیون تومان خانه‌ای نقلی اجاره کرد، اما در مناطق دیگر این رقم به مراتب بالاتر است.

او در ادامه گفت که بیشتر خریدها در این مناطق به صورت فصلی انجام می‌شود و افراد این مناطق را به عنوان خانه دوم یا محل تفریحی برای تعطیلات آخر هفته انتخاب می‌کنند. به گفته وی، برخی از خریداران به صورت دائمی از ویلاها استفاده می‌کنند، اما این تعداد محدودتر از سال‌های گذشته است.

این مشاور املاک افزود: بیشتر خریداران ویلا در دماوند و گیلاوند از تهران هستند. این مناطق، به دلیل آب و هوای خوب و دسترسی آسان به تهران، همچنان به عنوان مقصدی برای کسانی که به دنبال خانه دوم یا محل تفریحی هستند، باقی می‌مانند. با این حال، رکود در بازار مسکن تأثیر خود را گذاشته و باید دید که در فصل‌های بهار و تابستان وضعیت بازار چگونه پیش خواهد رفت.