رکورد جدید قیمت یک متر خانه در تهران/ با وام مسکن چند متر خانه می‌توان خرید؟

به گزارش نبض بورس؛ بازار مسکن چند ماهی است که در رکود به سر می‌برد و خرید و فروش در سطح پایینی است. اما جدیدترین آمار رسمی از تغییرات قیمت خانه از رشد کمتر از یک درصد در خردادماه خبر می‌دهد.

به گونه‌ای که بانک مرکزی اعلام کرده است: در سومین ماه سال و در معاملات مسکن شهر تهران، میانگین قیمت یک متر خانه با رشد ۱.۴ درصد نسبت به اردیبهشت ماه به رقم ۸۵ میلیون و ۹۱۰ میلیون تومان رسیده است. رقمی که نسبت به خرداد سال قبل، ۹.۷ درصد رشد دارد.

تغییرات صعودی نرخ مسکن در پایان بهار در شرایطی است که تعداد معاملات در این ماه، با افت ۲۰.۶ درصدی مواجه شده است. هرچند تعداد دادوستد‌ها در مقایسه با ماه مشابه سال قبل، ۱۴.۱ درصد بیشتر شده است.

از سوی دیگر؛ در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۱۶۰ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان به منطقه ۱ و کمترین آن با ۴۴ میلیون و ۵۲۰ هزار تومان به منطقه ۱۹ تعلق داشته است.

رشد قیمت مسکن در پایتخت در حالی است که سهم وام مسکن در قدرت خرید متقاضیان خرید خانه قابل تامل است؛ چراکه روز به روز در حال آب رفتن است. حال از آنجایی که میانگین یک متر خانه در تهران تقریبا ۸۶ میلیون تومان شده است و سقف وام مسکن برای خانواده‌ای با چهار فرزند زیر ۲۰ سال در شهر تهران در نهایت یک میلیارد و ۹۲۰ میلیون تومان تعیین شده است، در خوش بینانه‌ترین حالت با این وام نزدیک ۲ میلیارد تومانی می‌توان ۲۲ متر خانه در تهران خرید. هرچند این متراژ واقعی نیست و باید از مبلغ وام مسکن، هزینه خرید اوراق حق تقدم را کسر کنیم؛ در نتیجه متراژ کمتری حاصل خواهد شد.