به گزارش نبض بورس، الیاس طهماسبی | شرکت سرمایه‌گذاری ساختمانی نظام مهندسی چندی پیش خبر از انجام دو معامله مهم داد که این موضوع با واکنش مدیریت نظارت بر ناشران فرابورس رو به رو گردید و باعث توقف نماد معاملاتی این شرکت نیز شد. حال قصد داریم با بررسی پروسه این موضوع به تجزیه و تحلیل گزارش حسابرس در این‌باره بپردازیم.

مدیریت نظارت بر ناشران فرابورس طی یک نامه مورخ ۱۳ اسفندماه ۱۴۰۲ به مدیرعامل شرکت خواستار توضیح، شفاف‌سازی و ارائه مدارک مثبته نظیر گزارش کمیته حسابرسی در ارتباط با اصول حاکمیت شرکتی، گزارش ارزیابی و کارشناسی سهام و سایر موارد درباره " ۱.معامله فروش یک باب آپارتمان نیمه ساخته در حوالی بزرگراه شهیدبابایی تهران(ازگل) به مبلغ ۲۸۰ میلیاردریال؛ ۲. خرید ۴۵٪ سهم‌الشرکه شرکت لوور(مسئولیت‌محدود) به مبلغ ۲.۰۳۱.۰۷۹/۵ میلیون‌ریال" شده است.

نکته قابل توجه در معامله سهام شرکت لوور ارتباط نسبی مدیرعامل و عضو هیئت‌مدیره ثنظام (مسعودغفران‌نیا) با یکی از طرفین فروشنده سهام شرکت مذکور (علی‌غفران‌نیا) است که به طور قانونی موضوع معامله با اشخاص وابسته مرتبط با ماده ۱۲۹ اصلاحیه قانون تجارت و قوانین ناظر بر بازار سرمایه به میان می‌آید.

حسابرس و بازرس قانونی، در بند ب گزارش خود به مدیریت نظارت بر ناشران فرابورس تشریح نموده که شرکت ضمن نقض مفاد تبصره ۴ ماده ۶ دستورالعمل حاکمیت شرکتی مبنی بر استفاده از گزارش کارشناس رسمی منتخب ذیصلاح قانونی در مورد ارزش‌گذاری آپارتمان نیمه ساخته خود، این امر را به طور دلخواه و انتخابی به یک کارشناس رسمی واگذار کرده که طبق سربرگ گزارش کارشناسی مذکور، ساکن تبریز است!

حسابرس همچنین در ادامه افشاء می‌نماید که در خصوص جنبه‌های منصفانه بودن معامله آپارتمان نیمه‌ساخته، اظهارنظر کمیته حسابرسی شرکت در راستای اجرای تبصره ۵ ماده ۷ دستورالعمل حاکمیت شرکتی ملاحظه نشده است!

به علاوه؛ حسابرس درباره خرید ۴۵٪ سهم‌الشرکه شرکت لوور اظهارنظر نموده که با توجه ساختار مالی شرکت و نسبت جمع‌دارایی‌ها و حقوق‌مالکانه، این سرمایه‌گذاری عمده و بااهمیت تلقی و بایستی گزارش توجیهی مالی و اقتصادی آثار این سرمایه‌گذاری و تعهدات آتی شرکت از این بابت تهیه، تعیین و افشاء می‌گردید که در این باره نیز حسابرس موردی را ملاحظه نکرده است!

در رابطه با جنبه‌های منصفانه بودن معامله سهام شرکت لوور؛ ثنظام مجدداً مشابه معامله قبلی با عدم اخذ اظهارنظر کمیته حسابرسی تبصره ۵ ماده ۷ دستورالعمل حاکمیت شرکتی را نقض نموده است!

در پروسه خرید ۴۵٪ سهام شرکت لوور توسط ثنظام، ملک مرزداران تبریز متعلق به لوور توسط کارشناسان رسمی دلخواه خود شرکت کارشناسی شده و مجدداً تبصره ۴ ماده ۶ دستورالعمل حاکمیت شرکتی در این باره زیر پا گذاشته شده است!

در رابطه با املاک مرزداران تبریز و خسروشاه شرکت لوور، پس از بررسی‌های حسابرس ثنظام مشخص شده که سند مالکیت تک‌برگی هر دو ملک به نام آقای علی‌غفران‌نیا و خانم حمیده پاکی است که با تنظیم دو مبایعه نامه مجزا برای هرکدام از املاک در تاریخ ۲۸ بهمن‌ماه ۱۴۰۲ در ازای مبلغ ۲.۵۰۰ میلیون‌ریال (رقم برای هر دو ملک مشابه تنظیم شده است) به شرکت لوور واگذار گردیده امّا با توجه به این‌که سند مالکیت به‌طور رسمی در مالکیت لوور نیست، حسابرس جاری شدن بیع و احراز مالکیت قطعی شرکت لوور بر املاک مورد ارزیابی را دارای ابهام می‌داند.

با توجه به موارد تشریح شده و به موجب قوانین، مقررات و دستورالعمل‌های مربوط و ضوابط ناظر بر بازار بورس و اوراق‌ بهادار؛ موسسه حسابرسی بهمند به‌عنوان حسابرس و بازرس قانونی ثنظام، حصول اطمینان از کنترل مناسب تضاد منافع و متعارف و منصفانه‌بودن معاملات و رعایت یکسان حقوق سهامداران و حفظ منافع شرکت را امکان پذیر نمی‌داند.