کد خبر: ۷۱۰۷۶
۱۲:۳۹
۱۴۰۲/۱۲/۲۸

بازار مسکن از تورم سنگین مصون ماند

کد خبر: ۷۱۰۷۶
۱۲:۳۹
۱۴۰۲/۱۲/۲۸
متغیرهای موثر بر بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ اثر کاهشی بر این بازار ایجاد کردند؛ از جمله این متغیرها انتظارات تورمی، برنامه ساخت چهار میلیون واحد نهضت ملی مسکن، مالیات خانه‌های خالی و لوکس، پرداخت وام ۵۵۰ میلیون تومانی ساخت، برخورد با مشاوران املاک فاقد مجوز بود که باعث شد رشد قیمت خانه از حدود ۶۶ درصد در سال ۱۴۰۱ به ۴۶ درصد در سال ۱۴۰۲ کاهش یابد و در صورت ادامه‌ این روند می‌توان به بهبود بازار ملک در سال ۱۴۰۳ امیدوار بود.

علیرضا بیات: سال ۱۴۰۲ برای بخش مسکن از دو جهت دارای اهمیت است. شرایط بازار مسکن در مقایسه با سال گذشته به ثبات نسبی رسید. از طرف دیگر ساخت و ساز دولتی در قالب طرح چهار میلیون واحدی نهضت ملی مسکن رونق گرفت. بخش مسکن در نیمه اول سال جاری با رشد ۳.۸ درصد مواجه شد؛ در حالی که سال‌های ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ رشد این بخش منفی ۱۳ و ۱۵ درصد بود. در سال ۱۴۰۱ نیز بخش مسکن رشد منفی را پشت سر گذاشته بود. بنابراین از جهت تولید مسکن تا حدودی می‌توان عملکرد دولت را قابل قبول دانست.

تامین زمین برای ساخت ۲.۴ میلیون مسکن

بر اساس آخرین آماری که وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده تا کنون زمین لازم برای ساخت بیش از دو میلیون و ۴۰۰ هزار تامین شده است. این میزان تامین زمین با هیچ‌کدام از دولت‌های پیشین در ۴۴ سال بعد از انقلاب اسلامی قابل مقایسه  نیست.

هم‌چنین بنا به گفته رییس سازمان ملی زمین و مسکن، مراحل تصویب ۵۳ شهرک مسکونی طی شده یا در حال طی شدن است.

طبق اعلام مرکز آمار نیز رصد وضعیت بازار مسکن نشان می‌دهد که تورم نقطه به نقطه قیمت آپارتمان در تهران از ۶۶ درصد در سال گذشته به ۴۶ درصد رسیده است. با توجه به رکود معاملات مسکن، آرامش نسبی در اقتصاد کلان، کاهش انتظارات تورمی و افزایش ساخت و ساز، بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ تا حد  زیادی از تورم‌های سنگین سال‌های گذشته در امان بود.

شناسایی ۱۶۰ هزار خانه لوکس و ۵۹ هزار خانه خالی برای دریافت مالیات، افزایش سقف وام نهضت ملی مسکن از ۴۵۰ به ۵۵۰ میلیون تومان، پرداخت تسهیلات ۳۵۰ میلیون تومانی ساخت مسکن روستای و پرداخت وام ودیعه مسکن تا سقف ۲۰۰ میلیون تومان، شناسایی و برخورد با مشاوران املاک فاقد مجوز، ایجاد سامانه خودنویس برای انعقاد قرارداد رایگان اجاره از جمله اقدامات کنترل کننده بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ بود.

مهرداد بذرپاش ـ وزیر راه و شهرسازی درباره اقدامات دولت در جهت ساماندهی بخش مسکن گفت: در حالی که می‌دانستیم مورد نقد قرار می‌گیریم اما شخص رئیس جمهور به‌همراه دولت شجاعانه به موضوع مسکن ورود کرد و امروز با کمک مجلس، عملیات اجرایی ۲ میلیون و ۴۰۰ هزار واحد آغاز و در حوزه مسکن شهری ۶۰ هزار هکتار زمین در سراسر کشور تأمین شده‌است.

وی افزود: از نیمه سال ۱۴۰۲ تصمیم گرفته شد که زمین‌های روستایی را وارد مدار ساخت کنیم و از این طریق ۵۰۰ هزار قطعه زمین روستایی در کشور معادل ۴۰ هکتار زمین تأمین و مقرر شد با واگذاری کار ساخت واحدها به مردم از بروز مجدد مشکلات همانند زمان اجرای مسکن مهر جلوگیری و کارها با شتاب بیشتری دنبال شود.

درخصوص وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ می‌توان گفت عوامل متعددی بر این بازار اثرگذار است که از جمله آن می‌توان به هزینه‌های ساخت، تعداد معاملات، فعالیت‌های سوداگرانه، نوسانات بازار ارز، بودجه دولت، تسهیلات بانکی، مالیات‌های حوزه مسکن، نرخ رشد نقدینگی و اثرات آن بر تورم عمومی اشاره کرد.

مهدی کرباسیان ـ عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید: وقتی آمار و ارقام سال جاری را می‌بینیم به اعدادی می‌رسیم که می‌تواند تا حدودی افق بازار مسکن در سال آینده را به تصویر بکشد. امسال تورم ۴۵ درصدی مصالح ساختمانی را داشتیم. با تورم عمومی ۴۳ درصد مواجه بودیم و قیمت مسکن شهر تهران نیز تقریبا در همین محدوده به میزان ۴۶ درصد افزایش داشت. لذا می‌بینیم که در این سه حوزه اعداد و ارقام به هم نزدیک است.

وی با اشاره به نوسانات قیمت ارز در سال جاری گفت: نرخ دلار در بازار آزاد از حدود ۵۰ هزار تومان در ابتدای سال جاری به حدود ۶۰ هزار تومان در پایان سال رسیده که رشد ۲۰ درصد را نشان می‌دهد. یعنی دلار کمتر از نصف تورم عمومی، نهاده‌های ساختمانی و رشد قیمت مسکن افزایش داشت که علت آن کنترل بازار ارز توسط بانک مرکزی بود.

انتظارات تورمی را نمی‌توان نادیده گرفت

کرباسیان بیان کرد: درست است که تحرکات بازار ارز بر بازار مسکن اثرگذار می‌گذارد اما تنها مولفه برای ارزیابی این بازار در سال آینده نیست. اثرات سایر بخش‌ها را نیز باید در نظر گرفت. در این خصوص علاوه بر آنکه با تورم بالای ۴۰ درصد متغیرهای اثرگذار بر بخش مسکن مواجهیم، انتظارات تورمی را نیز نمی‌توان نادیده گرفت.

کیانوش گودرزی ـ رییس اتحادیه مشاوران املاک نیز در تحلیل شرایط بازار مسکن به ایسنا گفت: برخی سازندگان و فروشندگان به دلیل رکود ایجاد شده واحدهای خود را زیر قیمت به فروش می‌رسانند اما به اعتقاد من رونق ساخت‌وساز، رونق معاملات و ثبات قیمت‌ها باید همزمان باشد. در غیر این صورت ممکن است تعادل بازار مسکن به هم بخورد.

به گفته گودرزی، پس از رشد سنگین قیمت مسکن که از اواخر سال گذشته و اوایل امسال ایجاد شد، خوشبختانه از خرداد به بعد شاهد ثبات و در مواقعی کاهش قیمت هستیم.

راه حل تبدیل مسکن از حالت سرمایه‌ای به مصرفی، افزایش تولید است

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: برای اینکه قیمت‌ها در بازار مسکن ثابت بماند و در عین حال معاملات رونق بگیرد باید قیمت زمین، مصالح و هزینه‌های ساخت ثابت بماند. اینکه در اقتصاد مسکن چه اتفاقی می‌افتد در حوزه کار ما نیست. دولت باید متغیرهای  اقتصادی  را ثابت نگه دارد و عرضه و تقاضا را از طریق ساخت و ساز کنترل کند. اگر این اقدام صورت گیرد مسکن از کالای سرمایه‌ای به مصرفی تبدیل می‌شود و قیمت آن ثابت می‌ماند. معاملات هم رونق می‌گیرد. | خبرگزاری ایسنا

ارسال نظر

قیمت‌های جالب مسکن در جنوب تهران شهریور ۱۴۰۴

سیمان گران می شود؟

قیمت نجومی آیفون ۱۷ در ایران

جدول قیمت روز گوشی موبایل ۱۹ شهریور ۱۴۰۴

قیمت جهانی نفت ۱۶ شهریور ۱۴۰۴

نفس‌گیری قیمت‌ها در بازار خودرو

قیمت طلا ۲۴ عیار چهارشنبه ۱۹ شهریور ۱۴۰۴

تقویم مجامع شرکت‌های بورسی و صندوق‌های سرمایه گذاری | زمان و جزئیات مجامع در هفته‌ی چهارم شهریورماه

کارشناس قطری: حملۀ امروز اسرائیل برای قطر نیز شرم‌‌آور بود

قیمت درهم امارات امروز چهارشنبه ۱۹ شهریور ۱۴۰۴

قیمت برنج ایرانی در میادین میوه و تره بار تهران

قیمت لیر ترکیه امروز چهارشنبه ۱۹ شهریور ۱۴۰۴

قیمت طلای جهانی امروز چهارشنبه ۱۹ شهریور

قیمت دینار عراق امروز چهارشنبه ۱۹ شهریور ۱۴۰۴

صعود شاخص کل و هموزن در هفته سوم شهریور | بررسی پربازده‌ترین و زیان‌ده‌ترین نمادها

تصاویری از لحظۀ حملۀ هوایی رژیم صهیونیستی به دفتر حماس در قطر

نبض بازارهای بورس دنیا در ۱۸ شهریور | جهش هنگ کنگ و تعادل آمریکا

آیا فردا چهارشنبه ۱۹ شهریور ۱۴۰۴ تعطیل رسمی است؟

اخبار مهم بورس دوشنبه ۱۷ شهریورماه ۱۴۰۴ | از خبر افزایش سرمایه چند نماد تا خبر پذیره نویسی صندوق طلا و خبری برای متقاضیان خرید طلا

گزارش جامع مجامع شرکت‌های بورسی در تاریخ ۱۵ و ۱۶ شهریورماه | از تصویب افزایش سرمایه ۱۲۳ درصدی تا سود ۴۰۰ ریالی

از خبر «پذیرفته شدن استعفای رییس سازمان بورس» تا خبر «تاسیس ۳ بانک بورسی ایران در آلمان»

خلنت؛ از جهش سود تا سقوط فروش

مهم‌ترین اطلاعیه‌های بورسی کدال دوشنبه ۱۷ شهریور ۱۴۰۴ | جزئیات ثبت و مجمع افزایش سرمایه این ۳ نماد مهم

موج اطلاعیه‌های مهم بورسی در کدال | از افزایش سرمایه ۵ نماد تا راه‌اندازی واحد جدید شپنا

موج بزرگ افزایش سرمایه‌های سنگین در بورس | از اظهارنظر ۳۴۰۰ درصدی یک نماد تا پیشنهاد ۶۲۵۷ درصدی نماد سیمانی

هفته آینده با کدام نماد‌ها به مجمع برویم؟ | کدام شرکت ها بیشترین DPS را می دهند؟

پیش بینی بورس فردا دوشنبه ۱۷ شهریور ۱۴۰۴| بورس تا چه زمانی مثبت می‌ماند؟

  تحلیل وضعیت بازار سرمایه در دوران پساجنگ | جزئیات سخنان رییس سازمان بورس (۱۸ نظر)

  برنامه های وزیر اقتصاد برای بازار سرمایه ! (۱۲ نظر)

  خوانده می شوید: نظر شما درباره قالب جدید سایت نبض بورس چیست؟ (۵ نظر)

  پیش بینی بورس فردا شنبه ۱۵ شهریور ۱۴۰۴|رشد بورس موقتی است؟ (۴ نظر)

  پیش بینی بورس فردا یکشنبه ۱۶ شهریور ۱۴۰۴| بورس آماده صعود است؟ (۳ نظر)

  اخبار مهم بورس شنبه ۱۵ شهریورماه ۱۴۰۴ | از خبری مهم برای نمادهای خودرویی و خبری برای نماد پالایشی و خبر مهم وزیر اقتصاد برای بورس (۲ نظر)

  ترین‌های بورس ۱۲ شهریور؛ خروج سنگین پول از این نماد‌ها | کدام نماد‌ها امروز میزبان پول هوشمند بودند؟ (۱ نظر)

  گزارش کامل از مجامع بورسی در روز‌های ۱۱ و ۱۲ شهریور ۱۴۰۴ | کدام شرکت ها افزایش سرمایه دادند؟ (۱ نظر)

  خبر خوش برای سهامداران | واریز سود ۲۱ شرکت بورسی در یک هفته (۱ نظر)

  از خبر «پذیرفته شدن استعفای رییس سازمان بورس» تا خبر «تاسیس ۳ بانک بورسی ایران در آلمان» (۱ نظر)

قیمت نجومی آیفون ۱۷ در ایران

جدول قیمت روز گوشی موبایل ۱۹ شهریور ۱۴۰۴

قیمت طلا ۲۴ عیار چهارشنبه ۱۹ شهریور ۱۴۰۴

قیمت درهم امارات امروز چهارشنبه ۱۹ شهریور ۱۴۰۴

قیمت لیر ترکیه امروز چهارشنبه ۱۹ شهریور ۱۴۰۴

قیمت طلای جهانی امروز چهارشنبه ۱۹ شهریور

قیمت دینار عراق امروز چهارشنبه ۱۹ شهریور ۱۴۰۴

قیمت طلا ۱۸ عیار امروز چهارشنبه ۱۹ شهریور ۱۴۰۴

قیمت سکه پارسیان امروز چهارشنبه ۱۹ شهریور ۱۴۰۴

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز چهارشنبه ۱۹ شهریور ۱۴۰۴

قیمت خودرو‌های سایپا امروز چهارشنبه ۱۹ شهریور ۱۴۰۴

قیمت بیت کوین و ارز‌های دیجیتال امروز چهارشنبه ۱۹ شهریور ۱۴۰۴

قیمت دلار و یورو امروز چهارشنبه ۱۹ شهریور ۱۴۰۴

قیمت سکه و طلا امروز چهارشنبه ۱۹ شهریور ۱۴۰۴

قیمت دینار عراق امروز سه شنبه ۱۸ شهریور ۱۴۰۴

ترمز قیمت پراید کشیده شد

قیمت جهانی نفت امروز ۱۸ شهریور

قیمت جهانی طلا امروز ۱۸ شهریور

قیمت تتر امروز سه‌شنبه ۱۸ شهریور ۱۴۰۴

قیمت دام زنده امروز ۱۸ شهریور ۱۴۰۴

اعلام قیمت برنج ایرانی در شهریور ۱۴۰۴

جدیدترین قیمت آپارتمان در کرج از گلشهر تا مهرشهر شهریور ۱۴۰۴

قیمت پرواز تهران - استانبول، امروز ۱۸ شهریور ۱۴۰۴

قیمت امروز پول افغانی (چهارشنبه هجدهم شهریورماه ۱۴۰۴)