سوالات پرشمار حسابرس از ثفارس | پروژه نیکان صدای حسابرس را درآورد!

به گزارش نبض بورس، شرکت عمران و توسعه فارس طی قراردادی از تاریخ ۱۵ فروردین ۱۳۸۷ اقدام به ساخت پروژه نیکان نمود که در این پروژه به دلیل  نبودن مستندات کافی در کدال و نیز در دسترس حسابرس، ابهاماتی وجود دارد که حسابرس آنها را مطرح کرده است.

شرکت عمران و توسعه فارس در مشارکت با شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران (وابسته به وزارت مسکن و شهرسازی) قراردادی در زمینی به مساحت ۳۳۰۰۰ مترمربع در اطراف مدرسه خان (مدرسه ملاصدرا) واقع در خیابان لطفعلی خان زند شیراز به عنوان مجتمع فرهنگی- اقامتی و تجاری با زیربنایی بالغ بر ۳۴۰۰۰ متر مربع و در دو طبقه با سرمایه گذاری بالغ بر ۲۶۰ میلیارد ریال در تاریخ ۱۵ فروردین ۱۳۸۷ به امضا رساند. از مشخصات مهم این پروژه، مرمت و بازسازی ۴ بنای تاریخی به نام‌های منزل تاریخی شیخ الاسلام، بر حق طلب، مفلح و محلاتی می‌باشد.

این مجتمع از مجموعه زندیه، بازار وکیل و ارگ کریم خان شروع و پس از رسیدن به سرای مشیر، از طریق مجتمع نیکان به مدرسه خان و شاهچراغ متصل می‌گردد.

اخبار رسیده از پیشرفت این پروژه نهایتا به گزارش فعالیت هیئت مدیره هر سال منوط شده بطوریکه:

۳۱ شهریور ماه ۱۳۸۷: اقدامات اولیه جهت دستور نقشه و پروانه ساختمانی از طریق شهرداری منطقه بافت فرهنگی تاریخی شیراز صورت گرفت.

۳۱ شهریور ماه ۱۳۹۰: تغییر نقشه‌ها بر اساس تغییر در سطوح کاربری‌ها و نیز ارتفاع ساختمان‌های پروژه و نیز مشکل وجود سه باب خانه میراثی بسیار مخروبه در محدوده پروژه وجود دارد که به موجب قرارداد باید مورد مرمت و نگهداری واقع شود. از طرفی پیگیری اخذ پروانه ساختمانی پروژه و نیز اخذ تسهیلات بانکی و تملک حدود ۵ درصد از املاک مسکونی باقیمانده مانده است.

۳۱ شهریور ماه ۱۳۹۱: شروع عملیات خاکبرداری پروژه از نیمه اول اردیبهشت ماه ۹۱،

۳۱ شهریور ماه ۱۳۹۲: اتمام عملیات خاکبرداری پروژه و ادامه مرمت و بازسازی خانه‌های میراثی واقع در محل پروژه

۳۱ شهریور ماه ۱۳۹۴: خرید بخشی از املاک تجاری به لحاظ تعدد مالکین (بر اثر فوت مالک اصلی) و اختلاف مالک و مستاجر منجر به پیگیری قوه قضائیه و طولانی شدن مراحل شده که این شرایط در سال ۹۵ و ۹۶ نیز برقرار بوده است.

۳۱ شهریور ماه ۱۳۹۵: برگزاری مناقصه جهت مرمت ابنیه ۴ باب منزل تاریخی 

از سال ۱۳۹۷ تا سال ۱۴۰۱ پیشرفت پروژه نیکان در گزارشات فعالیت هیئت مدیره بدین صورت نوشته شد: پیشرفت پروژه ۹۱.۱ درصد و تکمیل یک باب خانه تاریخی و ادامه عملیات اجرائی مرمت ۳ خانه و سال بعد پیشرفت پروژه تا ۹۳.۴ درصد و ادامه عملیات مرمت ۳ خانه و تکمیل یک خانه تاریخی و سال بعد پیشرفت پروژه با احتساب هتل سنتی و خانه‌های میراثی ۹۴ درصد و بدون احتساب ۹۹ درصد است و در سال ۱۴۰۰ اعلام شد پروژه بدون احتساب هتل و خانه‌های تاریخی ۱۰۰ درصد تکمیل شد و با احتساب ۹۵ درصد است و در سال ۱۴۰۱ دوباره این آمار تکرار شد و نهایتا در گزارش فعالیت هیئت مدیره در تاریخ ۳۱ شهریور ماه ۱۴۰۲ وضعیت این پروژه بدین صورت تشریح شد:

 

خبر‌ها حاکی از آن است که واحد‌ها در طی انجام پروژه یا پیش فروش شده یا به فروش رسیده است، اما آماری از آن‌ها در کدال منتشر نشده است و تنها در تاریخ ۱۵ مرداد ماه ۱۴۰۱ به واگذاری ۵ واحد ملک تجاری از طریق مزایده اطلاع رسانی شد. از طرفی در تاریخ ۲۶ آذر ماه همان سال در کدال منتشر گردید که بین شرکا ۴ واحد اختلاف حساب وجود دارد و مبلغی در حدود ۱۶۰ میلیارد ریال به شرکت عودت داده شده است.

با وجود اطلاعات اندکی که از پروژه نیکان در کدال منتشر شده، اما حسابرس شرکت با اطلاعات موجود خود سوالات و ابهامات بسیاری برای این پروژه بزرگ اعلام نموده است: 

۱. چرا شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران که تعهدات مرمت، بازسازی و ساخت مدرسه خان، هتل سنتی، مجموعه فرهنگی، ۴ باب خانه میراثی و پارکینگ‌ها برعهده داشته، اما مستنداتی نه در کدال و نه در دسترس حسابرس شرکت قرار نگرفته است!

۲. تکمیل هتل سنتی به دلیل عدم تجمیع اسناد اولیه واقع در محدوده و تملک اسناد مذکور، از سنوات قبل متوقف شده و نحوه تکمیل و بهره برداری از آن تعیین تکلیف نشده است!

۳. چرا یک واحد از خانه‌های میراثی پروژه نیکان بدون مجوز از طرف مشارکت و خلاف ماده ۱۱۵ قانون محاسبات عمومی کشور مبنی بر ممنوعیت فروش بنا‌های تاریخی، فروخته اید؟

۴. چرا وضعیت پارکینگ‌های ساخته شده پروژه مورد نظر بین شرکت و شریک (از لحاظ قابلیت فروش) مشخص نیست؟
۵. وضعیت تکمیل و بهره برداری از تمامی پروژه مطابق با زمانبندی‌های صورت گرفته، انجام نشده است!

۶. چرا با وجود فروش برخی واحدها، هنوز واحد‌های تقسیم نشده تعیین تکلیف نشده است؟

۷. چرا بهای تمام شده پروژه‌ها تفکیک نشده است؟

۸. به دلیل عدم دسترسی به شواهد و مستندات کافی، تعیین آثار تعدیلات احتمالی ناشی از موارد یاد شده بر صورت‌های مالی مورد گزارش، در حال حاضر برای این موسسه امکان پذیر نمی‌باشد.