هر مشاور املاکی در طول مسیر شغلی خود باید تصمیم چالش برانگیزی بگیرد که کدام شهر یا منطقه برای کسب درآمد و سبک زندگی آن بهترین است. کار به عنوان یک مشاور املاک می تواند یک حرفه پویا با پتانسیل زیادی برای رشد باشد. به عنوان یک مشاور املاک، ممکن است از خود بپرسید که بهترین مکان برای ریشه‌گذاری، رشد فعالیت‌ و کسب بیشترین درآمد کجاست؟ اگر به عنوان یک مشاور املاک در شهر تهران مشغول به کار هستید آشنایی از بهترین مناطق آن برای فعالیت شغلی بسیار مهم می باشد. به ویژه اگر مشاور املاک تازه کار هستید، بد نیست بدانید تنور معاملات در کدام مناطق داغ‌تر است و چه ویژگی‌ها و امکاناتی باعث شده این مناطق در صدر لیست مناطق پرمعامله قرار بگیرند.

به عنوان مثال در چند سال اخیر میان مناطق تهران، منطقه ۵ جزء پرمعامله‌ترین و جذاب‌ترین منطقه پایتخت شناخته شده است. پس از منطقه ۵ نیز مناطق ۴، ۲ ، ۱۴ و ۱۵ هرکدام در فصل های مختلف، مناطق پر فروش مسکن بوده‌اند. منطقه 5 چند سالی است که به صورت مکرر رتبه اول پرمعامله ترین منطقه تهران را از آن خود کرده است. منطقه ۵ که در شمال‌غربی تهران قرار گرفته با بافت شهری مدرن و منظم، یکی از محبوب‌ترین و پرمعامله ترین مناطق تهران بوده و بارها در صدر لیست مناطق پرمعامله قرار گرفته است. این منطق به لحاظ امکانات رفاهی، تفریحی و درمانی وضعیت مناسب و مطلوبی دارد. از مزایای سکونت در منطقه ۵ می توانیم به موارد زیر اشاره کنیم:

• آب‌وهوای خوب و تمیز
• بافت ساختمانی مدرن و نوسازی‌شده
• وجود کوچه‌ها و خیابان‌های پهن و عریض
• ترافیک کم
• دسترسی آسان و سریع به خیابان و بزرگراه‌های اصلی
• دارای فضای سبز و پوشش گیاهی گسترده
• مراکز خرید متنوع مانند: مرکز خرید کوروش، مگامال شهرک اکباتان، هایپراستار باکری، تیراژه بزرگراه اشرفی اصفهانی و…
• مراکز تفریحی متنوع مانند پارک ارم و پارک جنگلی کوهسار و...

از مهم‌ترین محله‌های منطقه ۵ تهران می توانیم به: آریاشهر، جنت‌آباد، پونک، پیامبر، باغ فیض، سردار جنگل، شهرک آپادانا، کن ، شهر زیبا، شهران، مهران، سولقان، حصارک، بیمه، شهرک اکباتان، بلوار فردوس،سازمان برنامه و اشرفی اصفهانی اشاره کنیم. با این تفاسیر به عنوان یک مشاور املاک؛ اگر در هر یک از محله های این مناطق شروع به فعالیت کنید؛ قاعدتا پیشرفت چشمگیری خواهیدکرد.

در بین این محله ها؛ محله پونک که در شمال غرب تهران واقع گردیده و بخش بزرگ آن در منطقه ۵ و بخش دیگر آن نیز در منطقه ۲ پایتخت قرار گرفته جزء پر معامله ترین محله ها در غرب تهران به حساب می آید. چرا که این محله علاوه بر آب و هوای مطلوب به بزرگراه‌هایی مانند همت، حکیم، اشرفی اصفهانی و نیایش دسترسی دارد. همچنین نزدیکی این محله به مراکز خرید معروف موجب شده تا تقاضا برای اجاره و خرید آپارتمان در پونک بسیار بالا باشد.

پرمعامله ترین مناطق تهران

شاید به عنوان یک مشاور املاک این سوال برای شما به وجود آید که چرا برخی از مناطق در لیست پرمعامله ترین مناطق تهران قرار می‌گیرند؟ و یا چرا تعدادی از مناطق طرفداران بیش‌تری برای خرید خانه و سکونت دارند؟ باید بگوییم چندین عامل در این مورد موثرند، از جمله مهم‌ترین این عوامل عبارت‌اند از:

• قیمت مناسب آپارتمان با وجود امکانات رفاهی
• آلودگی کم‌تر
• دسترسی مناسب به نقاط مختلف شهر
• امنیت بالا
• بالا بودن سطح فرهنگ مردم آن منطقه
• امکانات رفاهی و خدمات شهری مساعد

بر اساس گزارش ایران جیب که در شهریور ماه 1402 منتشر کرد؛ دو منطقه شرقی و غربی در شهر تهران یعنی مناطق ۴ و ۵ در سال‌های گذشته همواره رتبه پرمعامله‌‌‌ترین مناطق را داشته‌‌‌اند، طوری که به طور معمول صرفا جایگاه آنها در رده‌بندی پرمعامله‌‌‌ها دست به‌دست می‌‌‌شده و گاهی منطقه ۴ و بیشتر منطقه ۵ صدرنشین بوده است. احتمالا در طول هشت ماه گذشته که آمار رسمی معاملات املاک مسکونی تهران منتشر نشده است نیز این مناطق همچنان با توجه به جنس تقاضای حاضر در بازار مسکن صدرنشین معاملات بوده‌‌‌اند اما فعلا هیچ تاییدیه رسمی برای این ادعا وجود ندارد.

از طرفی تحقیق میدانی از بازار مسکن نشان می‌دهد حتی در این مناطق پرتقاضای بازار مسکن پایتخت نیز تعداد معاملات ملکی در ماه‌‌‌های اخیر بسیار اندک بوده و آن‌طور که واسطه‌‌‌های ملکی ادعا می‌کنند، حجم معاملات در حداقلی‌‌‌ترین و رکودی‌‌‌ترین وضعیت ممکن است.

بررسی فایل‌‌‌های فروش عرضه شده در بازار املاک مسکونی مناطق چهار و پنج نیز حکایت از آن دارد که دامنه متنوعی از قیمت‌های پیشنهادی در فایل‌‌‌های موجود وجود دارد که می‌تواند پاسخگوی نیاز افرادی با استطاعت پرداخت گوناگون باشد. هرچند بیشتر قیمت‌های پیشنهادی نسبت به چند ماه قبل کاهش پیدا کرده است اما همین حالا در بازار این دو منطقه فایل‌‌‌هایی با سطح قیمت غیرمتعارف وجود دارد که اغلب از گروه سنی نوسازهای کلیدنخورده هستند.

امروزه به منظور سه نوع فعالیت متفاوت ملکی در تهران، سه گروه منطقه خاص وجود دارد. گروهی از مناطق برای سرمایه‌گذاری، گروهی برای خرید آپارتمان و گروهی دیگر برای اجاره‌نشینی است. با توجه به این موضوع غرب تهران به عنوان بهترین گزینه برای ساخت‌وساز و سکونت به حساب می‌آید. محله‌های غرب تهران، دارای بافت نوساز، خیابان‌هایی عریض و همچنین دسترسی به اتوبان و بزرگراه‌های اصلی می باشند که بهترین گزینه برای سرمایه‌گذاری ملک‌های کوچک به شمار می‌روند.