رونق بازار مسکن "به پایان رسیده است"؟

به گزارش نبض بورس، ترجمه: پویا احمدی | اداره سرشماری روز سه شنبه گزارش داد که حدود ۵۹۱,۰۰۰ خانه تک خانواری جدید در ماه گذشته بر اساس معیار فصلی تعدیل شده سالانه فروخته شد که ۱۶.۶ درصد کمتر از ۷۰۹,۰۰۰ رقم مشابه است که در مارس بفروش رفته. همچنین به شدت پایین‌تر از پیش بینی تحلیلگران یعنی رقم ۷۵۰,۰۰۰ بود.

یان شپردسون، اقتصاددان ارشد Pantheon Macro در ایمیلی پس از گزارش گفت: «به طور خلاصه، این طور بنظر می‌رسد که مهمانی به پایان رسیده است.»

او اشاره کرد که سقوط در فروش به دنبال "روند نزولی شدید در درخواست‌های وام مسکن" است؛ زیرا نرخ‌های وام مسکن به دنبال افزایش نرخ بهره فدرال رزرو که در ماه مارس شروع شد، افزایشی شدند.
شپردسون می‌گوید، پرداخت ماهانه مورد نیاز برای خرید خانه از سپتامبر تا کنون حدود ۵۰ درصد افزایش یافته است که حدود دو سوم این افزایش به دلیل افزایش نرخ‌ها بوده است. متوسط وام مسکن ۳۰ ساله با نرخ ثابت در این ماه به ۵.۲۵ درصد رسیده است؛ در حالی که تنها یک سال قبل، این رقم ۳ درصد بود.

جفری روچ، اقتصاددان ارشد مالی LPL، در یادداشت سه‌شنبه گفت: با وجود سقوط در فروش، میانگین قیمت‌ها به بالاترین حد خود یعنی بیش از ۴۵۰,۰۰۰ دلار رسیده اند که بازتاب فشار قیمتی است که تقاضای مسکن را کاهش می‌دهد. مسئله از تب و تاب افتادن بازار مسکن، رشد کلی اقتصادی در این سه ماهه را به تعویق خواهد انداخت.

شپردسون می‌گوید این داده‌ها کمتر از یک هفته پس از گزارش وزارت بازرگانی منتشر می‌شود که تعداد سالانه مجوز‌های مسکن در آوریل، به کمترین میزان در پنج ماه گذشته یعنی ۱.۸ میلیون نفر رسیده است. در حالی که مسکن با نرخ بدتر از حد انتظار ۱.۷ میلیون شروع می‌شود - که پیش بینی کاهش شدیدتر در ماه‌های آینده است.

بیل آدامز از Comerica Bank می‌گوید: یک نقطه بالقوه و واضح آن است که با کاهش تقاضا، قیمت‌ها باید شروع به کاهش کنند.

او پیش‌بینی می‌کند که افزایش تقریباً ۲۰ درصدی قیمت‌ها در اواخر سال آینده، به عددی تک رقمی کاهش یابد.

علیرغم نشانه‌های کندی اخیر، نرخ‌های بهره بالای تاریخی و تلاش‌های بی‌سابقه و تحریک کننده دولت به ایجاد جنون خرید خانه در طول همه‌گیری کمک کرد. طبق اعلام انجمن ملی مشاوران املاک، میانگین قیمت فروش خانه در سال گذشته ۳۴۶۹۰۰ دلار بوده است که ۱۷ درصد افزایش یافته و به بالاترین سطح ثبت رسیده است. به گفته بانک آمریکا، علاوه بر اقتصاد مملو از پول نقد، زنجیره‌های تأمین «پر از آشوب» نیز به کمبود عرضه مسکن و افزایش قیمت‌ها کمک کرده است.

الکساندر لین از بانک آمریکا می‌گوید: «سازندگان گرفتار شده اند.» او اشاره داشت که خانه‌های در حال ساخت در سال گذشته، برای اولین بار در تاریخ از تعداد خانه‌های ساخته شده بیشتر شد؛ در حالی که تعداد خانه‌های مجاز، اما شروع نشده به رکورد بالایی رسیده اند.

فدرال رزرو تهاجمی‌ترین چرخه افزایش نرخ بهره خود را در دو دهه اخیر آغاز کرده است، زیرا امیدوار است تورم بالای بوجود آمده را کاهش دهد و در عین حال مجبور به گران‌تر کردن تعداد زیادی از بدهی‌ها - از جمله وام‌های آتی مسکن - شود. گرگ مک براید، تحلیلگر ارشد مالی بانکرت، می‌گوید: «بازار‌های بی‌ثبات و عدم قطعیت‌های جنگ، ترمز افزایش نرخ‌های وام مسکن را می‌کشد.»

او همچنین هشدار می‌دهد که خطوط اعتباری خرید املاک تقریباً همیشه دارای نرخ‌های متغیری هستند که تقریباً بلافاصله افزایش می‌یابند؛ این در حالی است که نرخ‌های ثابت برای وام‌های مسکن جدید، شروع به افزایش خواهند کرد.

منبع: فوربس