به گزارش نبض بورس، مترجم: پویا احمدی | طبق گزارش وام مسکن نیوز دیلی، متوسط نرخ وام مسکن ثابت ۳۰ ساله روز جمعه به میزان قابل توجهی بالاتر رفت و با ۰.۲۴% افزایش به ۴.۹۵ درصد رسید. هم اکنون این رقم ۱.۶۴% بالاتر از یک سال قبل است.
متیو گراهام، مدیر ارشد اجرایی Mortgage News Daily گفت: «این دومین بار در این هفته است، و این هفته را می‌توان بدترین هفته از سال ۲۰۱۳ دانست - رکوردی که چند روز پیش شاهد آن نبودیم به طور قانونی به چالش کشیده شود.»
در روز سه‌شنبه، این نرخ به ۴.۷۲ درصد رسید، جهشی ۰.۲۶ درصدی از ۱۸ مارس. افزایش سریع‌تر از حد انتظار نرخ بهره ها، بر تقاضای وام‌های مسکن و وام‌های تامین مالی مجدد تاثیر گذاشته است.
با افزایش بازدهی اوراق خزانه داری ۱۰ ساله ایالات متحده، این نرخ افزایش یافت. نرخ‌های وام مسکن گاهی معمولا از این بازده پیروی می‌کنند، اما نه به طور کامل. نرخ وام مسکن همچنین تحت تأثیر تقاضا برای اوراق قرضه با پشتوانه وام مسکن است. فدرال رزرو دارایی‌های خود را از این دارایی‌ها کاهش می‌دهد و همچنین نرخ بهره را افزایش می‌دهد.
دقیقا این اتفاق دارد در بدترین زمان ممکن رخ می‌دهد؛ زیرا بازار مسکن بهار بسیار حائز اهمیت است و در راه می‌باشد. خریداران بالقوه در حال حاضر با عرضه فوق‌العاده محدود و قیمت‌های بسیار بالا مواجه هستند. با هر دو نرخ و قیمت به طور قابل توجهی بالاتر، میانگین پرداخت وام مسکن در حال حاضر بیش از ۲۰ درصد بیشتر از سال گذشته است.
خریداران همچنین در مورد هر چیز دیگری در بودجه خود با تورم روبرو هستند که مسائل مربوط به مقرون به صرفه بودن را تشدید می‌کند. اجاره بها مسکن نیز با نرخ بی سابقه‌ای در حال افزایش است و باعث می‌شود خریداران بالقوه بیشتری نتوانند پولی را برای پیش پرداخت کنار بگذارند. علاوه بر این، با وجود افزایش نرخ ها، برخی از خریداران دیگر واجد شرایط وام مسکن نیستند. وام دهندگان در مورد میزان بدهی وام گیرنده در رابطه با درآمد بسیار سختگیرانه‌تر عمل کرده اند.
اقتصاددانان در حال حاضر شروع به تجدید نظر در پیش بینی ارقام و نرخ فروش که پایین‌تر از سنوات گذشته است، کرده اند. لارنس یون، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک، روز سه شنبه گفت که انتظار دارد این نرخ در سال جاری حدود ۴.۵ درصد باشد، پس از اینکه قبلاً پیش بینی کرده بود که در ۴ درصد باقی بماند.
آخرین پیش‌بینی رسمی NAR کاهش ۳ درصدی فروش در سال ۲۰۲۲ است، اما یون اکنون می‌گوید که انتظار دارد فروش مسکن بین ۶ تا ۸ درصد کاهش یابد. NAR به طور رسمی هنوز پیش بینی خود را به روز نکرده است.
منبع: CNBC
