به گزارش نبض بورس، آنچه در بازار مسکن تاکنون تجربه شده است این است که شش ماه پایانی سال چه به لحاظ ساخت و ساز و چه به لحاظ خرید و فروش بازار مسکن با افت‌هایی مواجه می‌شود. در هر سال، اوج معاملات مسکن معمولا در فصل تابستان رخ می‌دهد و این بخاطر شرایط خاصی است که این فصل نسبت به سایر فصول داراست.

به تازگی بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن در شهر تهران در بهمن ماه سال جاری را منتشر کرده است. در این گزارش قصد داریم تا به بررسی جزئیات این گزارش بپردازیم و در نهایت به این پرسش پاسخ دهیم که چشم اندازه بازار مسکن در سال ۱۴۰۱ چگونه است؟

رشد قیمت مسکن کُند شد!

در مورخه ۷ اسفند ماه ۱۴۰۰ بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در بهمن ماه را منتشر کرد. بر اساس این گزارش در بهمن ماه سال ۱۴۰۰، تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به ۸.۵ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل ۱۳.۱ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۱۷.۸ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

همچنین در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۳۳۰.۶ میلیون ریال بود که حاکی از افزایش اندک ۰.۴ درصدی نسبت به ماه قبل می‌باشد. به علاوه این رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل (بهمن ماه ۱۳۹۹) معادل ۱۶.۴ درصد افزایش داشته است که در مقایسه با رشد نقطه به نقطه بهمن ماه سال ۱۳۹۹ (معادل ۹۷.۲ درصد) به مراتب کمتر بوده و مبین کند شدن آهنگ رشد قیمت مسکن در سال جاری است.

در نمودار زیر روند رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن (مقایسه رشد قیمت در ماه جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل) معامله شده در شهر تهران که از آمار‌های خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور گرفته شده در ۱۱ ماهه سال ۱۴۰۰ نشان داده شده است.

 

 

همان گونه که ملاحظه می‌شود طی ۱۱ ماهه امسال روند رشد قیمت مسکن در تهران همواره رو به کاهش بوده است. اوج قیمت مسکن در سال جاری، در فروردین ماه بوده است. در فروردین ماه امسال قیمت مسکن در تهران نسبت به فروردین ماه گذشته نزدیک به ۹۵ درصد رشد داشته است. کمترین رشد نیز متعلق به همین ماه یعنی بهمن ماه به میزان ۱۶.۴ درصد می‌باشد. شایان ذکر است که رشد قیمت در بهمن ماه ۱۳۹۹ نزدیک به ۸۵ درصد بوده است.

چشم انداز مسکن در سال ۱۴۰۱ چگونه است؟

اگرچه قیمت مسکن در چهار سال اخیر رشد سنگینی داشته و همین مساله به رکود معاملات، به خصوص در سال گذشته انجامید، از شش ماهه دوم سال جاری تا حدودی بازار خرید و فروش گرم شده است. در همین راستا مصطفی قلی خسروی-رییس اتحادیه مشاوران املاک- در گفتگو با ایسنا درباره پیش بینی آینده بازار مسکن در سال ۱۴۰۱ اظهار کرد: اگر ثبات بازار‌های موازی مسکن که هم اکنون وجود دارد ادامه پیدا کند، مذاکرات هسته‌ای به نتیجه برسد و از طرف دیگر دولت بتواند طرح احداث چهار میلیون مسکن در چهار سال آینده را به نتیجه برساند شاهد آرامش بازار مسکن خواهیم بود و نگرانی بابت رشد قیمت وجود ندارد. کما اینکه در یک سال گذشته تورم بازار مسکن تقریبا صفر بوده و پیش بینی ما این است که در سال آینده ثبات نسبی این بازار ادامه پیدا کند.

همچنین مهدی سلطان‌محمدی، کارشناس مسکن نیز در گفتگو با تجارت‌نیوز گفت: چیزی که در مورد بازار مسکن می‌توان حدس زد این است که سال آینده ما شاهد نوسانات شدید نخواهیم بود. بازار یک ثبات نسبی را تجربه می‌کند و اگر تورم مهار نشود سیر افزایشی ادامه دارد، ولی با شیب نه چندان زیاد.
او افزود: وجود این شرایط در صورتی که برجام احیا شود باعث امید به آینده خواهد شد و ثبات بازار مسکن می‌تواند حجم معاملات مسکن را افزایش دهد.