کد خبر: ۱۴۰۸۷
۲۰:۰۶
۱۳۹۹/۰۳/۲۷

نرخ اجاره مسکن در تهران خرداد ۹۹

کد خبر: ۱۴۰۸۷
۲۰:۰۶
۱۳۹۹/۰۳/۲۷
با نزدیک شدن به فصل جابجایی، قراردادهای اجاره در کل کشور ۲۷ درصد و در تهران ۱۰ درصد نسبت به اردیبهشت افزایش پیدا کرده است. البته نرخ‌های پیشنهادی افزایش ۱۰ تا ۲۰ درصدی را نشان می‌دهد.

با نزدیک شدن به فصل جابجایی، قراردادهای اجاره در کل کشور ۲۷ درصد و در تهران ۱۰ درصد نسبت به اردیبهشت افزایش پیدا کرده است. البته نرخ‌های پیشنهادی افزایش ۱۰ تا ۲۰ درصدی را نشان می‌دهد.

به گزارش نبض بورس به نقل از ایسنا، رشد قیمت مسکن که با کاهش توان خرید متقاضیان واقعی همراه شده، این گروه از خریداران را به سمت بازار اجاره سوق داده است. آمارهای اتحادیه املاک نشان می‌دهد در ۲۴ روز ابتدای خرداد ۱۳۹۹ تعداد ۴۲ هزار و ۹۵۶ اجاره نامه در کل کشور منعقد شده که نسبت به ماه قبل ۲۷ درصد و نسبت به زمان مشابه سال قبل سه درصد افزایش یافته است.

در شهر تهران نیز از یکم تا بیست و چهارم خرداد ۱۳۹۹ تعداد ۹۸۴۵ قرارداد اجاره به امضا رسیده که از افزایش ۱۰ درصدی نسبت به ۲۴ روز ابتدای اردیبهشت امسال و کاهش ۹ درصدی نسبت به همین زمان در خرداد پارسال حکایت دارد.

همچنین برآوردهای میدانی از دفاتر املاک نشان می‌دهد که نرخ پیشنهادی اجاره در شهر تهران نسبت به ماه قبل ۱۰ تا ۲۰ درصد افزایش یافته است. عمده واحدهای خالی هم که اکنون فایل شده‌اند بالای ۸۰ متر مربع مساحت دارند و بیشتر در مناطق شمالی تهران واقع هستند. واسطه‌های ملکی می‌گویند که عادی انگاشتن ویروس کرونا در افزایش جابجایی مستاجران تاثیرگذار بوده است.

ثبات معاملات مسکن در کشور

در بخش خرید و فروش اما با وجود افزایش ۱۵ درصدی قراردادها در شهر تهران، معاملات در کل کشور فقط یک درصد رشد داشته است. آمارها نشان می‌دهد از یکم تا بیست و چهارم خرداد ۱۳۹۹ بالغ بر ۵۳ هزار و ۱۹ قرارداد خرید و فروش ملک در کل کشور به امضا رسیده که از افزایش یک درصدی نسبت به اردیبهشت امسال و رشد ۳۶ درصدی نسبت به خرداد پارسال حکایت دارد.

در شهر تهران نیز طی ۲۴ روز ابتدای خرداد ماه ۱۳۹۹ بالغ بر ۹۸۱۲ قرارداد فروش ملک منعقد شده که رشد ۱۵ و ۵۶ درصدی به ترتیب نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل را نشان می دهد.

بازار فعلا نرمال است

بررسی‌ها از افزایش معنی‌دار معاملات در خرداد امسال نسبت به همین زمان در سال قبل به افت شدید قراردادهای خرید و فروش در سال گذشته مربوط می شود. خرداد پارسال در حالیکه به دلیل رشد معاملات در اردیبهشت تصور می‌شد بازار روند صعودی در هر دو شاخص تعداد قراردادها و قیمت را طی خواهد کرد به یکباره با افت ۵۹ درصدی ماهیانه معاملات در تهران مواجه شدیم که تاثیر خود را در کل کشور نیز ایجاد کرد؛ به طوری که در کل کشور نیز قراردادهای خرید و فروش ملک ۴۹ درصد طی یک ماه کاهش یافت. به بیان دیگر بازار مسکن هم اکنون رشد قابل ملاحظه‌ای نسبت به حالت کلی نداشته و خرداد ۱۳۹۹ در وضعیت نرمال قرار دارد؛ هرچند واسطه‌های ملکی از روند نزولی خرید و فروش مسکن در یک هفته اخیر خبر می دهند.

به نظر می رسد بخشی از تقاضای بازار بورس به سمت بازار مسکن سوق یافته است. از طرف دیگر افزایش تورم و رشد قیمت ارز، انتظارات تورمی در بازار مسکن را افزایش داده که منجر به بالا رفتن خریدهای سفته بازانه و سرمایه‌گذارانه در بخش ملک شده است.

اهتمام دولت برای ساماندهی بازار مسکن

با افزایش بی قاعده نرخ های پیشنهادی در بازار مسکن، تصمیماتی در ستاد اقتصادی دولت برای کنترل قیمت ها و ساماندهی بازار فروش و اجاره اتخاذ شد.

از جمله این تصمیمات می‌توان به مدیریت ورود نقدینگی و تقاضای سرمایه‌ای به بورس، افزایش عرضه از طریق طرح اقدام ملی مسکن، اختصاص اراضی کشاورزی محدوده شهرها به ساخت مسکن، افزایش سهم بخش مسکن از تسهیلات بانکی و تسهیل شرایط صدور پروانه‌های ساختمانی اشاره کرد. این اقدام آخر که بعضی از آن به عنوان آزاد شدن تراکم فروشی نام می‌برند می‌تواند تعارضاتی بین دولت و مدیریت شهری که در یکی دو سال گذشته جلوی فروش بی‌ضابطه تراکم را گرفته ایجاد کند.

از طرف دیگر پلیس در روزهای اخیر اعلام کرد که اگر دستوری به آنها داده شود برای مقابله با موارد تخلف و سودجویی در بازار مسکن آماده است؛ موضوعی که کارشناسان معتقدند به دلیل کثرت عرضه و تقاضا در بخش ملک، نه تنها قابلیت اجرایی ندارد بلکه می‌تواند به فرار سرمایه ها و کاهش و ساخت و ساز منجر شود.

به گزارش ایسنا، میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۹ به ۱۶ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل ۱۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۳.۹ درصد رشد نشان داد. تعداد معاملات نیز ۱۱ هزار و ۳۱۰ فقره بود که نسبت به فروردین امسال ۸۰۹ درصد افزایش و نسبت به اردیبهشت پارسال ۶.۷ درصد کاهش یافت.

 

ارسال نظر

از خبر «بازگشایی نماد‌های بازار پایه فرابورس با دامنه ۶ درصدی» تا خبر «عرضه اولیه نماد فولادی»

ظهره‌وند: بمب‌افکن B2 آمریکا پس از حمله به ایران در هاوایی زمین‌گیر شد!

نماینده مجلس : مردم از حذف یارانه راضی اند !

قهرمانی امیرحسین زارع در مسابقات جهانی کشتی

تقدیر از همراه اول به پاس ارائه خدمات ویژه اربعین

از مزایای «بیمه تحصیل فرزندان» بیمه ملت چه می‌دانیم؟

امید جهان خواننده جوان پاپ درگذشت

قهرمانی رستم ایران

گزارش مجامع بورسی در روز‌های ۲۲ و ۲۳ شهریور ۱۴۰۴ | از زیان انباشته تا سود ۳۸۰۰ ریالی این نماد‌ها

خلاصه بازی منچسترسیتی 3 - منچستریونایتد 0

برنزی که کامران قاسمپور را راضی نکرد

زور جوان اول ایران به ستاره روسی نرسید

سهم لخانه را بخریم؟

قیمت طلا، سکه و دلار امروز یکشنبه ۲۳ شهریورماه ۱۴۰۴| رشد تقاضا شوک تازه به قیمت طلا + قیمت انواع بازار‌ها

حسرت فینال در روز دوم: فیروزپور هم باخت

دست نخودی باز هم از طلا کوتاه ماند!

اخبار مهم بورس دوشنبه ۲۴ شهریورماه ۱۴۰۴ | از خبر توقف چند نماد تا خبری مهم برای خودرویی ها و افزایش سرمایه یک نماد

پیش بینی بورس فردا یکشنبه ۲۳ شهریور ۱۴۰۴| نزول بورس پایان یافت؟

اخبار مهم بورس شنبه ۲۲ شهریورماه ۱۴۰۴ | از توقف چند نماد تا خبری مهم برای خساپا و سیگنال بانک مرکزی به بورس

خوش حساب ترین نمادهایی که هفته آینده مجمع دارند | کدام شرکت‌ها خوش‌قول و کدام‌ها بدقول هستند؟

پرداخت سود سهامداران ۱۹ شرکت در هفته سوم شهریور| نماد سیمانی با تقسیم سود ۱۵,۲۰۰ ریالی در صدر پرداخت‌کنندگان هفته سوم شهریور

پیش بینی بورس فردا شنبه ۲۲ شهریور ۱۴۰۴| شاخص کل بورس رکوردشکن می‌شود؟

مهم ترین اطلاعیه های بورسی تا جمعه ۲۱ شهریور ۱۴۰۴ | آخرین جزئیات افزایش سرمایه و مجامع ۵ نماد کلیدی بازار

ساعت دقیق برگزاری نیمه نهایی کشتی آزاد قهرمانی جهان

گزارش بورس امروز شنبه ۲۲ شهریور ماه ۱۴۰۴ | سهامداران برای خرید این نماد‌ها صف کشیدند

پیش بینی بورس فردا دوشنبه ۲۴ شهریور ۱۴۰۴| کدام صنایع بازار مثبت می‌شوند؟

ترین‌های بورس ۲۲ شهریور؛ ورود پول از این نماد‌ها | کدام نماد‌ها سرخطی‌های فردا خواهند بود؟

قیمت سکه و طلا دوشنبه ۲۴ شهریور ۱۴۰۴

قیمت پرواز تهران - نجف، ۲۳ شهریور ۱۴۰۴

قیمت پرواز تهران - شیراز، ۲۳ شهریور ۱۴۰۴

قیمت پرواز تهران - مشهد، ۲۳ شهریور ۱۴۰۴

قیمت پرواز تهران - اصفهان، ۲۳ شهریور ۱۴۰۴

قیمت گوشی شیائومی یکشنبه ۲۳ شهریور ۱۴۰۴

قیمت بلیت پرواز تهران - استانبول، ۲۳ شهریور ۱۴۰۴

قیمت پرواز تهران - آنتالیا، ۲۳ شهریور ۱۴۰۴

قیمت گوشی سامسونگ یکشنبه ۲۳ شهریور ۱۴۰۴

قیمت میلگرد زیر ذره‌بین

اعلام زمان واریز کالابرگ دهک ۴ تا ۷

اقتصاد ایران زیر سایه مکانیسم ماشه از بحران واقعی تا ترس‌های روانی!

قیمت تیرآهن یکشنبه ۲۳ شهریور ۱۴۰۴

قیمت جهانی طلا یکشنبه ۲۳ شهریور

قیمت گوشت قرمز یکشنبه ۲۳ شهریور ۱۴۰۴

قیمت سیمان یکشنبه ۲۳ شهریور ۱۴۰۴

طلا، نقره و پلاتین در مسیر صعود

قیمت طلا ۲۴ عیار یکشنبه ۲۳ شهریور ۱۴۰۴

خودرویی‌ها بازار بورس را به کدام سو می‌برند؟

بورس برای سرمایه گذاران جذاب می‌شود؟

قیمت خودرو زیر و رو شد

فروش مرغ ارزان آغاز شد

قیمت لیر ترکیه یکشنبه ۲۳ شهریور ۱۴۰۴

قیمت دینار عراق یکشنبه ۲۳ شهریور ۱۴۰۴

قیمت درهم امارات یکشنبه ۲۳ شهریور ۱۴۰۴

قیمت بیت کوین و ارز‌های دیجیتال یکشنبه ۲۳ شهریور ۱۴۰۴

قیمت سکه پارسیان یکشنبه ۲۳ شهریور ۱۴۰۴

قیمت خودرو‌های ایران خودرو یکشنبه ۲۳ شهریور ۱۴۰۴

قیمت خودرو‌های سایپا یکشنبه ۲۳ شهریور ۱۴۰۴

قیمت دلار و یورو یکشنبه ۲۳ شهریور ۱۴۰۴