گزارش فعالیت هیئت مدیره ثنوسا به مجمع عمومی | پرونده‌های حقوقی و پروژه‌های ناتمام بلای جان ثنوسا

به گزارش نبض بورس، گزارش فعالیت هیئت‌مدیره شرکت نوسازی و ساختمان تهران با نماد ثنوسا برای سال مالی منتهی به ۳۱ شهریور ۱۴۰۴ در سامانه کدال منتشر شد و جزئیات عملکرد مالی، وضعیت پروژه‌ها و برنامه‌های توسعه‌ای شرکت را تشریح می‌کند.

مجمع سغدیر ۱۴۰۴ | از سود نقدی و برنامه عرضه اولیه تا چالش تأمین آب در مجمع سغدیر

در ادامه حتما بخوانید

گزارش فعالیت هیئت‌مدیره شرکت نوسازی و ساختمان تهران با نماد ثنوسا

تغییرات مهم سودآوری ثنوسا

بر اساس این گزارش، سود خالص پس از کسر مالیات شرکت از زیان ۱۸۲ میلیارد ریالی در سال مالی قبل، به سود ۲۶۶ میلیارد ریالی در سال مالی منتهی به ۳۱ شهریور ۱۴۰۴ رسیده است.
همچنین سود هر سهم (EPS) از منفی ۶۸ ریال به ۱۰۱ ریال افزایش یافته که عمدتاً ناشی از رشد درآمد‌های غیرعملیاتی است.

در مقابل، جریان نقد حاصل از فعالیت‌های عملیاتی از منفی ۳۸۵ میلیارد ریال به منفی ۶۲۲ میلیارد ریال کاهش یافته که نشان‌دهنده تداوم ضعف در عملیات اصلی شرکت است.
جمع حقوق صاحبان سهام نیز از ۵،۰۸۹ میلیارد ریال به ۹،۹۹۷ میلیارد ریال افزایش یافته است.

دلیل کاهش درآمد‌های عملیاتی

هیئت‌مدیره اعلام کرده است که کاهش درآمد‌های عملیاتی در سال جاری نسبت به سال مالی قبل، ناشی از عدم انجام عملیات پیش‌فروش متراژ مفید پروژه سفر یا سایر پروژه‌ها در دوره مورد گزارش بوده است.

رشد درآمد‌های غیرعملیاتی

افزایش سودآوری شرکت عمدتاً به دلیل افزایش سایر درآمد‌های غیرعملیاتی بوده که مهم‌ترین عامل آن، سود سهام دریافتی از بانک اقتصاد نوین مصوب مجمع عمومی عادی سالیانه این بانک بابت عملکرد سال مالی منتهی به ۲۹ اسفند ۱۴۰۳ عنوان شده است.

کیفیت سود ثنوسا

بررسی کیفیت سود شرکت نشان می‌دهد:

سود خالص: ۲۶۶ میلیارد ریال

سود حاصل از منابع عملیاتی: منفی ۲۵۸ میلیارد ریال

سود حاصل از منابع غیرعملیاتی: ۳۶۶ میلیارد ریال

نسبت جریان نقد عملیاتی به سود عملیاتی: ۲۴۱

وضعیت سرمایه و سهامداران

سرمایه شرکت طی سال‌های ۱۳۸۱ تا ۱۳۹۷ به‌تدریج از محل مطالبات حال‌شده، آورده نقدی سهامداران و تجدید ارزیابی دارایی‌ها و سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت افزایش یافته است.

سهامداران عمده ثنوسا عبارت‌اند از:

شرکت سرمایه‌گذاری ساختمان ایران: ۳۸.۹۸ درصد

شرکت سرمایه‌گذاری ساختمان نوین: ۹.۶ درصد

مسعود بابامرادی: ۱.۹۲ درصد

کارگزاری آتی‌ساز بازار: ۱.۹۴ درصد

نقاط ضعف و ریسک‌ها

از مهم‌ترین نقاط ضعف شرکت می‌توان به پرونده‌های حقوقی متعدد مربوط به پروژه‌های ساختمانی نظیر ظفر، نگین پردیس، آفتاب تبریز، کیش و… اشاره کرد.
به گفته هیئت‌مدیره، طولانی بودن فرآیند رسیدگی قضایی، افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و شرایط تورمی، توجیه اقتصادی ادامه برخی پروژه‌ها را با تردید مواجه کرده و ریسک فعالیت شرکت را افزایش داده است.

برنامه‌های توسعه‌ای شرکت

برنامه‌های توسعه کسب‌وکار ثنوسا شامل:

انعقاد قرارداد جدید یا توافق‌نامه واگذاری زمین و مشارکت در ساخت با سازمان منطقه آزاد کیش

پیگیری قرارداد مشارکت با سازمان ملی زمین و مسکن برای اجرای پروژه ۶۰ تا ۸۰ هکتاری اراضی باستی لواسان

تلاش برای رفع توقیف و اجرای سه بلوک باقیمانده پروژه ۱۰۸ واحدی نگین پردیس

انعقاد قرارداد‌های جدید برای اجرای پروژه‌های ساختمانی با شرکای تجاری

وضعیت دارایی‌ها و فروش

طبق گزارش هیئت‌مدیره، شرکت در سال مالی منتهی به ۳۱ شهریور ۱۴۰۴:

فاقد هرگونه دارایی ثابت تحت عنوان زمین و ساختمان بوده

هیچ‌گونه فروشی در این دوره نداشته است

افزایش سرمایه در دستور کار

در مجمع گذشته مقرر شده بود هیئت‌مدیره مطالعات لازم برای افزایش سرمایه را انجام دهد. بر اساس گزارش، مازاد تجدید ارزیابی سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت شرکت (سهام بانک اقتصاد نوین) به مبلغ ۳،۵۴۷ میلیارد ریال شناسایی شده، اما به دلیل نواقص مدارک اعلامی از سوی سازمان بورس، از جمله وثیقه بودن بخشی از سهام و نبود حساب بانکی فعال، موضوع افزایش سرمایه موقتاً از دستور کار خارج شده است.
به گفته شرکت، اقدامات لازم برای رفع نواقص و اخذ مجوز افزایش سرمایه در حال پیگیری است.

وضعیت پروژه‌های قدیمی

بر اساس این گزارش:

پروژه مسکونی ظفر (شروع: ۱۳۸۲) هنوز به پایان نرسیده

پروژه لواسان (شروع: ۱۳۷۵) همچنان ناتمام است

مجتمع چندمنظوره کیش (شروع: ۱۳۸۳) نیز تاکنون تکمیل نشده است