به گزارش نبض بورس، با فروکش کردن تب دلار و طلا در هفته‌های اخیر، سرمایه‌ها بار دیگر راهی بازار مسکن شده‌اند. هرچند حجم معاملات هنوز به سطح پررونق سال‌های گذشته نرسیده، اما کارشناسان از آغاز یک «دوره پیش‌رونق» در بازار ملک سخن می‌گویند..

تحرک نسبی در بازار پس از ماه‌ها رکود

بررسی میدانی از دفاتر معاملات ملکی در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد که طی دو هفته اخیر، سطح مراجعه متقاضیان خرید مسکن افزایش یافته است. مشاوران املاک از رشد تماس‌ها و بازدید‌ها خبر می‌دهند، اما هنوز بخش عمده معاملات از نوع «تبدیل به احسن» است؛ یعنی فروش یک واحد برای خرید واحدی دیگر، نه ورود سرمایه جدید.

به گفته فعالان بازار، افت نسبی قیمت دلار و ثبات نسبی در بازار طلا، بخشی از نقدینگی سرگردان را به سمت ملک سوق داده است؛ بازاری که پس از ماه‌ها رکود، اکنون نشانه‌هایی از بیداری را نشان می‌دهد.

میانگین قیمت در تهران به ۱۰۶ میلیون تومان رسید

طبق برآورد‌های غیررسمی و داده‌های اولیه از دفاتر مشاوران املاک، میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران حدود ۱۰۶ میلیون تومان گزارش شده است. این رقم نسبت به ماه گذشته کاهش جزئی داشته، اما در برخی مناطق مصرفی، مانند مناطق ۴، ۵، ۱۰ و ۱۴، ثبات یا حتی رشد خفیف قیمت مشاهده می‌شود.

تحلیلگران می‌گویند با توجه به توقف رشد شدید قیمت ارز، انتظار کاهش چشمگیر قیمت مسکن در کوتاه‌مدت وجود ندارد و بازار بیشتر در فاز انتظار و بررسی قرار گرفته است.

 نگاه کارشناسان: زمان مناسب برای خرید خانه اولی‌ها

کارشناسان بازار ملک معتقدند شرایط فعلی یکی از بهترین مقاطع زمانی برای ورود خریداران واقعی و خانه‌اولی‌هاست.
کاهش نوسان در بازار‌های موازی و رکود نسبی معاملات، فرصت مناسبی برای خریداران مصرفی ایجاد کرده است؛ چرا که در صورت شکل‌گیری موج رونق، جهش قیمتی جدیدی دور از انتظار نیست.

در شرایط فعلی، فروشندگان با واقع‌بینی بیشتری قیمت‌گذاری می‌کنند و امکان مذاکره و تخفیف نسبت به ماه‌های قبل افزایش یافته است. اگر نرخ ارز دوباره افزایشی شود، احتمال جهش در قیمت مسکن نیز وجود دارد.

رکود ساخت‌وساز و کاهش عرضه

با وجود افزایش نسبی تقاضا، بازار ساخت‌وساز همچنان با رکود مواجه است. هزینه‌های بالای مصالح، مالیات بر ساخت و مشکلات صدور پروانه‌های ساختمانی، موجب شده عرضه مسکن جدید کاهش یابد.
در نتیجه، کارشناسان هشدار می‌دهند که در صورت افزایش تقاضا در ماه‌های آینده، نبود عرضه کافی می‌تواند به رشد مجدد قیمت‌ها منجر شود.

جمع‌بندی: 

بازار مسکن پس از یک دوره طولانی رکود، اکنون نشانه‌هایی از بازگشت آرام دارد. با توجه به شرایط فعلی اقتصاد کلان، تثبیت نرخ ارز و تمایل سرمایه‌گذاران به دارایی‌های فیزیکی، بسیاری از کارشناسان این وضعیت را آغاز فاز پیش‌رونق می‌دانند.

در چنین شرایطی، کارشناسان توصیه می‌کنند خانه‌اولی‌ها و متقاضیان مصرفی فرصت فعلی را برای خرید از دست ندهند؛ چرا که با بازگشت رونق و رشد حجم معاملات، احتمال جهش قیمتی دوباره وجود دارد.