مسکن جا ماند، طلا و دلار در صدر بازدهی سالانه

به گزارش نبض بورس، بازار مسکن تهران در شهریور ۱۴۰۴ عقب نشست؛ در حالی که طلا، دلار و بورس جهش‌های چشمگیری را تجربه کردند.

بررسی تازه‌ترین آمار‌ها نشان می‌دهد بازار مسکن شهر تهران در شهریور ۱۴۰۴ تحت فشار متغیر‌های سیاسی و اقتصادی، هم در سمت عرضه و هم در سمت تقاضا دچار رکود شده است.

طبق داده‌ها، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در پایتخت به ۱۰۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسید که تنها ۹.۴ درصد رشد سالانه داشته است؛ این در حالی است که در همین مدت طلا ۱۴۶ درصد، دلار ۷۴ درصد و شاخص بورس ۲۱ درصد افزایش یافته‌اند.

دلایل افت جذابیت مسکن

رکود معاملاتی و کاهش نقدشوندگی

رشد سنگین قیمت‌ها طی ۷ سال گذشته

کاهش توان خرید متقاضیان مصرفی

افزایش ۵۰ درصدی هزینه‌های ساخت

عقب‌ماندگی بازدهی در مقایسه با بازار‌های موازی

به نظر می‌رسد مسکن پس از دوره‌ای جهش قیمتی، وارد فاز استراحت شده و طبق تجربه‌های گذشته ممکن است بین ۱۰ تا ۱۲ فصل در رکود باقی بماند.

تغییر ترکیب واحد‌های عرضه‌شده

سهم آپارتمان‌های کوچک‌متراژ (زیر ۷۵ متر) افزایش یافته است.

آگهی واحد‌های کمتر از ۵۰ متر از ۷.۷ درصد به ۹.۳ درصد رسیده است.

سهم واحد‌های نوساز کاهش یافته و تمایل به خرید خانه‌های چند سال ساخت بیشتر شده است.

وضعیت بازار اجاره

بازار اجاره نیز از رکود خرید بی‌نصیب نمانده و میانگین مبلغ رهن در شهریور ۱۴۰۴ نسبت به سال گذشته ۴.۷۸ درصد افزایش یافته است. نسبت قیمت به اجاره نیز از ۱۵.۹۲ در سال ۱۴۰۳ به ۱۵.۵۵ کاهش پیدا کرده که بیانگر بهبود جزئی بازدهی اجاره است.