رکود به بازار مسکن پردیس رسید

به گزارش نبض بورس، شهر جدید پردیس، مرکز شهرستان پردیس، در فاصله ۱۷ کیلومتری شمال شرق تهران قرار دارد. این شهر از ۱۲ فاز تشکیل شده که فازهای یک و دو آن جزو قدیمی‌ترین مناطق مسکونی محسوب می‌شوند. فاز ۱۲ پردیس نیز از سال‌های گذشته، تا کنون در مرحله کلنگ‌زنی باقی مانده است و همچنان خبری از تکمیل این فاز در دسترس نیست.

این شهر طی سال‌های گذشته عموما به دلیل پروژه‌های پرحاشیه مسکن مهر شهرت دو چندانی یافته است. طرح مسکن مهر در پردیس برای اولین بار در دولت محمود احمدی‌نژاد آغاز شد و نخستین پروژه آن در فاز سه با نام «شهرک پردیسان» کلید خورد. در ادامه، فازهای «۵»، «۸»، «۹» و «۱۱» نیز به‌عنوان دیگر کانون‌های مهم ساخت‌وساز مسکن وارد پروسه ساخت شدند؛ فازهای هشت و ۱۱ نیز بیشترین جمعیت را در میان فازهای مسکن مهر پردیس در خود جای داده‌اند.

روند ۵ ساله قیمت مسکن مهر پردیس

بازار مسکن مهر پردیس طی سال‌های اخیر فراز و فرودهای زیادی را پشت سر گذاشته است. بررسی‌ها نشان می‌دهد این بازار از رشد شارپی در ابتدای سال ۱۴۰۰ به سمت رکود و کاهش قیمت در سال‌های اخیر حرکت کرده است.

مشاوران املاک پردیس می‌گویند در سال ۱۴۰۴ خلاف سال‌های قبل، افزایش محسوسی در قیمت مسکن مهر این شهر رخ نداده و بازار در وضعیت رکودی قرار گرفته است.

بررسی بازار مسکن مهر پردیس در فازهای مختلف این شهر نشان می‌دهد، در سال ۱۴۰۰ کف قیمت واحدهای مسکن مهر پردیس حدود ۶۰۰ میلیون تومان بود و سقف قیمت به حدود ۱.۲ میلیارد تومان می‌رسید.

قیمت مسکن‌های مهر این شهر در سال ۱۴۰۱ رشد داشت و به این ترتیب، قیمت‌ها در فازهای مختلف پردیس در بازه ۱.۲ میلیارد تا دو میلیارد تومان قرار گرفتند.

در سال ۱۴۰۲ اما روند قیمت مسکن مهر پردیس نوسانی بوده است. در اوایل سال ۱۴۰۲ برخی واحدها با قیمت نزدیک به چهار میلیارد تومان آگهی شدند؛ با این حال در نیمه دوم سال، بازار نزولی شد و سقف قیمت‌ها به حدود ۲.۵ تا سه میلیارد تومان کاهش یافت. قیمت‌ها در سال ۱۴۰۳ نسبتا ثابت بود و تغییر محسوسی نداشت. حجم معاملات پایین بود و اغلب واحدها در بازه سه تا ۳.۵ میلیارد تومان معامله می‌شدند.

براساس بررسی‌ها قیمت مسکن مهر شهر پردیس در سال ۱۴۰۴ تغییر چشمگیری نداشته و ثابت مانده است. قیمت‌های آگهی شده در ۱۴۰۴ برای واحدهای مسکن مهر پردیس معمولا در بازه دو تا ۶ میلیارد تومان قرار دارند، بررسی‌ها حاکی از آن است، قیمت‌ها بسته به فاز، سال ساخت، امکانات و طبقه متغیر هستند.

تنوع قیمتی مسکن مهر در پردیس

واحدهایی که امکانات ضعیف‌تری دارند و یا نوردهی یا نمای عالی ندارند، معمولا با قیمت کمتری معامله می‌شوند. فازهایی مانند فاز دو یا هشت که امکانات کمی بهتری دارند یا نوساز هستند، با قیمت بالاتری عرضه شده‌اند. با این حال، در سال جاری افزایش قیمت قابل توجهی نسبت به سال گذشته دیده نمی‌شود.

قیمت مسکن مهر پردیس در سال ۱۴۰۴

یک آپارتمان ۹۲ متری دو خوابه، ساخت سال ۱۳۹۰ در محدوده کنارگذر صیاد شیرازی، واقع در فاز پنچ با قیمت دو میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان آگهی شده است.

یک واحد ۸۲ متری دو خوابه، ساخت سال ۱۳۹۹ مربوط به خیابان کوهستان، واقع در فاز سه با قیمت چهار میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان ارزش‌گذاری شده است.

همچنین، یک آپارتمان دو خوابه ۸۶ متری، ساخت سال ۱۴۰۲ در نزدیکی بلوار فرهنگ، واقع در فاز ۱۱، با قیمت دو میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود. در یک آگهی دیگر، یک آپارتمان ۱۰۵ متری دو خوابه، با سال ساخت ۱۳۹۰ و با رقم پنج میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان، واقع در فاز یک قیمت‌گذاری شده است.

در آگهی دیگری، یک آپارتمان ۱۰۵ متری دو خوابه،‌ ساخت سال ۱۴۰۲ مربوط به خیابان انارستان واقع در فاز هشت، با قیمت سه میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان ارزش گذاری شده است.

در یک آگهی منتشرشده دیگر، یک واحد ۷۵ متری دو خوابه، با سال ساخت ۱۳۹۷ مربوط به محدوده خیابان غزاله و در فاز سه، با رقم دو میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. | اقتصاد 24