تفاوت قیمت خانه و رهن و اجاره‌ها در بالا و پایین رامسر شهریور ۱۴۰۴
به گزارش نبض بورس، رامسر، یکی از شهرهای استان مازنداران است که از شرق به شیرود، از غرب به شهر چابکسر و از جنوب به کوه‌های البرز و از شمال به دریای مازندران محدود می‌شود. این شهر در غرب استان مازندران قرار دارد و نام قدیمی آن سخت‌سر بوده است. رامسر از دیرباز مقصد گردشگران بوده و از شهرهای پررونق و گردشگرپذیر شمال کشور به شمار می‌رود. اما قیمت خانه در رامسر چقدر است و با چه بودجه‌ای می‌توان در این شهر خانه خرید یا اجاره کرد؟
مالکان غیربومی در رامسر به صورت هفتگی و با توجه به رشد قیمت دلار، قیمت واحد را افزایش می‌دهند!
بررسی‌ها نشان می‌دهد، بازار مسکن رامسر، طی ماه‌های اخیر، روند یکدست و مشخصی نداشته است. به گفته بسیاری از مشاوران املاک رامسر پس جنگ ۱۲ روزه، رفتار مالکان در این شهر متفاوت بوده است؛ برخی مالکان قیمت‌ها را افزایش داده‌اند، اما گروهی دیگر، به‌ویژه مالکان بومی، ترجیح دادند تغییری در نرخ‌ها ایجاد نکنند.
یک مشاور املاک فعال در رامسر به تجارت‌نیوز می‌گوید: «عمده مالکان بومی، قیمت خانه‌ها را ثابت نگه داشتند. در مقابل، بیشتر واحدهایی که گران شدند متعلق به مالکان غیربومی بود؛ به‌طوری که برخی فروشندگان غیربومی حتی به‌صورت هفتگی و با توجه به رشد قیمت دلار، قیمت واحد را تغییر می‌دادند.»
قیمت خانه در رامسر پس از جنگ ۱۲ روزه ۵ درصد رشد کرده است
بررسی‌ها نشان می‌دهد که در مجموع، رشد قیمت مسکن در رامسر از پایان جنگ تا کنون حدود پنج درصد بوده است. هرچند بازار معاملات مسکن پس از جنگ در وضعیت رکودی قرار گرفته، اما همچنان تقاضا در شهرهای شمالی کشور از جمله رامسر وجود دارد.
به‌طور کلی می‌توان گفت تغییرات قیمت ملک در رامسر عمدتا یا ثابت بوده یا رشد حدود پنج درصدی داشته است. بنابراین، نمی‌توان نسخه مشخصی را برای بازار مسکن شهر رامسر پیچید.
میانگین قیمت خانه در رامسر ۶۵ میلیون تومان است
میانگین قیمت خانه در رامسر بین ۶۰ تا ۶۵ میلیون تومان برآورد می‌شود. با این حال، نکته قابل توجه این است که قیمت‌ها در این شهر بسیار متنوع است؛ به‌طوری که قیمت ملک از کوچه‌ای به کوچه دیگر متفاوت است و واحدهای ساحلی نیز با قیمت بیشتری معامله می‌شوند. به نظر می‌رسد، تغییر قیمت ملک در رامسر بیش از آنکه به عوامل سیاسی و منطقه‌ای وابسته باشد، تابع تصمیم و انتخاب مالکان بوده است.
بازار اجاره خانه در این شهر نیز شرایط مشابهی با بازار فروش ملک داشته و قیمت اجاره خانه در رامسر براساس انتخاب مالکان تعیین می‌شود. بنابراین برخی از مالکان تصمیم به افزایش اجاره‌بها داشته‌اند، در حالی که عده‌ای دیگر قیمت اجاره واحدهای خود را چندان تغییر نداده‌اند.
با این وجود، تمامی این عوامل به شرایط واحد و موقعیت جغرافیایی ملک وابسته بوده و نکته قابل توجه آن است که قیمت خانه در هر طبقه پنج میلیون تومان افزایش پیدا می‌کند. به‌طوری که فاصله قیمتی طبقه اول با طبقه پنجم حدود ۲۵ میلیون تومان است.
قیمت خانه در رامسر
یک واحد ۹۰ متری دو خوابه، ساخت سال ۱۳۹۵ در محدوده بلوار دانش‌آموزان، با قیمت سه میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان به فروش گذاشته شده است. در آگهی دیگری، یک واحد ۹۰ متری دو خوابه، با سال ساخت ۱۳۹۸ واقع در منطقه بلوار طالقانی و در محدوده خیابان شرقی دهم، با قیمت چهار میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.
در یک آگهی دیگر، یک واحد ۱۱۰ متری دو خوابه، ساخت سال ۱۴۰۲ مربوط به محدوده بلوار سخت‌سر، با رقم ۶ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین یک واحد ۱۴۴ متری دو خوابه، با سال ساخت ۱۳۹۸ واقع در بلوار باهنر، با قیمت ۱۲ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان آگهی شده است.
قیمت اجاره خانه در رامسر
یک واحد ۹۰ متری دو خوابه، با سال ساخت ۱۳۹۶ در محدوده خیابان شهدا درج شده که با ودیعه ۲۰۰ میلیون تومانی و اجاره ماهانه ۱۰ میلیون تومانی معامله می‌شود.
در آگهی دیگری، یک واحد ۱۳۵ متری دو خوابه، واقع در منطقه مطهری با سال ساخت ۱۴۰۱ با ودیعه ۳۰۰ میلیون تومانی و اجاره ماهانه ۲۰ میلیون تومانی قیمت‌گذاری شده است.
در یک آگهی دیگر یک واحد دو خوابه ۹۶ متری، در منطقه بلوار معلم با سال ساخت ۱۳۹۸ با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومانی و اجاره هشت میلیون تومانی به اجاره گذاشته شده است.
در یک آگهی منتشرشده دیگر، یک واحد ۱۱۰ متری دو خوابه، ساخت سال ۱۴۰۲ در خیابان فردوسی، با ۸۰۰ میلیون تومان ودیعه به‌عنوان رهن کامل معامله می‌شود. یک واحد ۱۲۰ متری دو خوابه، با سال ساخت ۱۳۹۹ در محدوده بلوار طالقانی با ودیعه یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومانی به صورت رهن کامل آگهی شده است.
همچنین، یک واحد ۱۷۰ متری سه خوابه، ساخت سال ۱۴۰۴ در محدوده بلوار طالقانی، با ودیعه دو میلیارد تومانی، به‌عنوان رهن کامل در نظر گرفته شده است. | اقتصاد 24
